Familien(t)raum – hell, zentral und großzügig

Wohnung , 8020 Graz


Die Wohnung befindet sich im Bezirk Graz Lend (PLZ 8020) eine sehr zentrale Lage mit einem urbanen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gestaltet sich der Alltag besonders einfach.

Beschreibung der Immobilie

Familien(t)raum – hell, zentral und großzügig

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage



Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 85 m² ein ideales Zuhause für Familien, die zentral wohnen und dennoch ausreichend Platz zum Wohlfühlen genießen möchten. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und verfügt über ein eigenes Kellerabteil.



Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten, freundlich gestalteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender, großzügiger Vorraum mit viel Stauraum führt in die einzelnen Zimmer – drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet.



Das Badezimmer mit Dusche und das WC sind getrennt, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Wohnung überzeugt durch ihre harmonische Atmosphäre, helle Wohnbereiche und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz





Highlights im Überblick




  • ca. 85 m² Wohnfläche



  • 4 Zimmer – 3 Schlafzimmer & 1 Wohnzimmer



  • Separate Küche



  • Bad mit Dusche, WC getrennt



  • Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum



  • Helle, freundliche Räume



  • Lift im Haus



  • Kellerabteil inklusive



  • Zentrale, familienfreundliche Lage



  • Sehr gute öffentliche Anbindung



  • Thermische Sanierung 2024



  • 3-fach verglaste Fenster mit neuen Außenrollos






Die Wohnung ist grundsätzlich an Fernwärme angeschlossen; derzeit wird sie elektrisch beheizt, sodass aktuell keine Heizkörper installiert sind.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/6940

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1961
Alter: Neubau
Kaufpreis: 239.000,00 €
Provision: 8.604,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 174,72 €
MwSt Gesamt: 17,47 €
Wohnfläche: 85,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  23,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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