Ihr exklusives Juwel: Privatsphäre, Großzügigkeit und ein unvergleichliches Wohngefühl bei KLOSTERNEUBURG!

Ihr exklusives Juwel: Privatsphäre, Großzügigkeit und ein unvergleichliches Wohngefühl bei KLOSTERNEUBURG!

Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN

Exklusives Wohnen mit Charme und Privatsphäre

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage – intelligent zurückgesetzt von der Straße, um Ihnen ein Maximum an Intimsphäre zu garantieren. Sie überzeugt durchdacht durch ihre großzügige Aufteilung, die vielfältigen Freiflächen und den liebevoll angelegten Garten. Im Jahr 2010 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert.

Die Ankunft gestaltet sich komfortabel: Direkt neben dem Eingang zum Grundstück erwartet Sie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Ein gepflasterter Weg führt Sie von hier aus elegant hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei praktischen Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet.

Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum eröffnet sich Ihnen das Herzstück: ein großzügiger, heller Wohnbereich, der durch eine offene Raumplanung besticht. Auf insgesamt ca. 138m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer plus einem geräumigen Nebenraum, findet das Leben seinen Platz.

Die Highlights im Detail:

• Erdgeschoss: Der wunderbar proportionierte Wohnsalon bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Hier verschmelzen eine exquisite, hochwertige Küche, ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang auf die vordere Terrasse, eine gemütliche Sofaecke mit einem stilvollen Kaminofen zum Entspannen, ein praktischer Nebenraum sowie ein Badezimmer zu einer harmonischen Einheit.
• Obergeschoss: Diese Etage beherbergt drei weitere Zimmer. Einen Masterbedroom mit Bad en Suite, einen flexibel nutzbarer Raum (als Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie das zweite, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang in den hinteren, privaten Gartenbereich mit Sauna.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände; es ist ein Erlebnis, das in jedem Winkel Charme versprüht.

Wir sind bereits verzaubert – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem fantastischen Wohngefühl anstecken.

AUF EINEN BLICK:

• Grundstücksfläche ca. 850m²
• Baujahr 1955 – im Jahr 2010 saniert und modernisiert
• Wohnnutzfläche ca. 138m²
• 2 großzügige, sonnige Terrassen
• 2 Wohnebenen
• 2 Schlafzimmer
• 2 Wohnzimmer
• 1 Nebenraum
• 2 Bäder
• moderne Einbauküche
• Zentralheizung Gas
• Klimaanlage in der oberen Wohnebene
• Kaminofen Holz
• 2 Lagerräume
• Doppelcarport
• Außensauna
• kleiner Weinkeller
• teilmöbliert

DIE LAGE:

Genial! St. Andrä-Wördern liegt mitten im Wienerwald. Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend.

Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 13 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 10 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg. Ein Supermarkt ist 3 Minuten entfernt.

Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 300 Meter entfernt.

St. Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke.

DER KAUFPREIS:

€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap