STAATSOPER-NÄHE, klimatisiertes 110 m2 Büro oder Praxis, 3 Zimmer, Extraküche, 2 Bäder, Opernring

STAATSOPER-NÄHE, klimatisiertes 110 m2 Büro oder Praxis, 3 Zimmer, Extraküche, 2 Bäder, Opernring

AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 110,49 m2 BÜRO - PRAXIS IM DACHGESCHOSS MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, Abstellraum



Das Mietobjekt kann auch ohne Möbel und Inventar übernommen werden!


Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung!


Ausstattung:


+ Klimaanlage in den Haupträumen

+ ca. 20 m2 Terrasse

+ Küche mit Einbaugeräte

+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC

+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC

+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen

+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage

+ Gasetagenheizung

+ Sofortbezug möglich

+ HWB 139,30 kWh/m2a

Lage

Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.



Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

Sonstiges

Gesamtmiete: € 3.807,27 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt.,

Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!



Das Mietobjekt kann auch ohne Möbel und Inventar übernommen werden!


Kaution: € 11.450,00 per Überweisung;

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk)

3 BMM Vermittlungsprovision: € 11.421,81 inkl. 20 % MwSt.

auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich!
 

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap