KEMATEN! Sonniges Baugrundstück in zentraler Lage von Kematen in Tirol

KEMATEN! Sonniges Baugrundstück in zentraler Lage von Kematen in Tirol

Sehr geehrte Damen und Herren,

Vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in KEMATEN!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sonniger Lage in der Gemeinde Kematen in Tirol, nur rund drei Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der Dorfstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 542 m² auf und überzeugt durch seine rechteckige Form mit einer Breite von rund 16 m und einer Länge von ca. 31–36 m.

Es bietet optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts – ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch eine kleine Wohnanlage.

Ein kleines Holzhäuschen befindet sich derzeit auf der Fläche und kann bei Bedarf leicht entfernt werden. Das Grundstück ist somit sofort baureif.

Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits gültige Bebauungsplan mit sehr guten Vorgaben.

Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten – von klassisch-modern bis traditionell im Tiroler Stil.

Die Südwest-Ausrichtung garantiert ganztägige Sonne und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist hervorragend – perfekt für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ein vielseitig nutzbares Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Natur, Ruhe und städtische Nähe verbinden möchten.

Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die ausführlichen Verkaufsunterlagen mit Lageplan, Bebauungsdetails und Kaufpreis zukommen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt,

1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap