Anlageobjekt: Wohnhausanlage mit 36 Einheiten in Mureck

Anlageobjekt: Wohnhausanlage mit 36 Einheiten in Mureck

Dieses attraktive Anlageobjekt besteht aus drei aneinandergebauten Mehrparteienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten, aufgeteilt zu je 12 Wohnungen pro Gebäude. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Osten des Stadtzentrums von Mureck, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über zentrale Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und ist mit einer modernen Nahwärme-Zentralheizung ausgestattet.

Ausstattung & Grunddaten
    •    Gesamtwohnfläche: ca. 1.831 m²

    •    Grundstücksgröße: ca. 2.756 m²

    •    Wohnungen: 36 (alle vermietet, größtenteils unbefristete Mietverhältnisse)

    •    Sanierungen: Kontinuierliche Instandhaltung, mehrere Wohnungen wurden zuletzt umfassend modernisiert

    •    Zu jeder Wohnung gehört: Ein Kellerabteil & ein nicht überdachter Kfz-Freistellplatz

    •    Zustand: Solide Bausubstanz, thermische Sanierung (Fenster, Fassade) um 1996, Allgemeinteile mit altersgerechtem, mittelmäßigem Zustand

    •    zusätzliche Parkfläche: 36 markierte Stellplätze im Freien

Miet- und Ertragsdaten
    •    Monatlicher Gesamtnettomietertrag (Stand 01.01.2024): ca. € 6.313

    •    Durchschnittliche Miete: € 3,45 pro m² (Entwicklungspotenzial bei Neuvermietungen)

    •    Alle Wohnungen nach Mietrechtsgesetz vermietet

    •    Nachhaltige und stabile Einnahmen durch geringe Fluktuation

Besondere Hinweise
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Kapitaleanlage für institutionelle und private Investoren, die ein stabiles Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch die bestehende Vermietung ist eine sofortige Rendite gegeben, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial beim Mietzins. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits saniert, weitere Sanierungsmöglichkeiten ermöglichen langfristige Weiterentwicklung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <600m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <450m

Sonstige
Post <775m
Bank <600m
Geldautomat <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap