Exklusive 4,5 Zimmer - Altbauwohnung im Botschaftsviertel I 104m2 I Wien 1030
Wohnung
,
1030
Wien
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – Landstraße, in der Neulinggasse, einem begehrten Teil des innerstädtischen Wohngebiets zwischen dem Stadtpark und dem Rennweg. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks, da sie eine perfekte Verbindung von urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum “The Mall” im Bahnhof Wien Mitte bieten ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Mitte mit den Linien U3, U4, den S-Bahn-Verbindungen, sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage punktet außerdem durch die Nähe zu mehreren Erholungs- und Grünflächen – der Wiener Stadtpark, der Modenapark und der Belvederegarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Neulinggasse eine äußerst attraktive, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Wiens.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive 4,5 Zimmer - Altbauwohnung im Botschaftsviertel I 104m2 I Wien 1030
Ihr neues Zuhause in Botschaftsviertel erwartet Sie!
Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrparteienhauses mit Lift, mitten im begehrten Botschaftsviertel des 3. Bezirks, befindet sich diese rund 104 m² große, äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung, großzügige Grundrissstruktur und eine zeitgemäße Ausstattung auf hohem Niveau.
Die gelungene Kombination aus hochwertigem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen und zwei modern ausgestatteten Badezimmern verleiht der Wohnung ein warmes, einladendes Ambiente. Ein zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das stilvolle Ambiente des Botschaftsviertels zu schätzen wissen.
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 104 m², 4,5 helle Zimmer
Lage: 2. Etage inkl. Lift
Zustand: neuwertig
Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Freiflächen: Balkon
2 Bäder + 2 WCs
Zusätzlich: Abstellraum
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: EUR 999.999-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Lift und USt.: EUR 411,36-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Service & Besichtigung
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4728
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 999.999,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 190,49 € |
| MwSt Gesamt: | 27,20 € |
| Wohnfläche: | 103,74 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 110,40 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,13 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
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René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien
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