Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool & Doppelgarage in herrlicher Ortsrandlage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool & Doppelgarage in herrlicher Ortsrandlage

Gepflegtes & massives Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage & großzügig überdachter Terrasse für herrliche Grillabende!

• Lage: 3370 Ybbs/Donau, perfekte Ortsrandlage, fussläufig alles erreichbar
• Massivbauweise-Ziegel;
• Grundstück: ca. 888 m² (Bauland-Wohngebiet)
• Wohnfläche gesamt (OG+DG): ca. 143 m²
  
  Aufteilung:
• Wohnen im 1.OG ca. 106 m², Vorraumbereich, Küche mit Speis, Wohnbereich mit Kachelofen, herrlicher überdachter großzügiger Terrassenbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. Wanne & WC, extra WC;
• Wohnen im DG: ca. 37,7 m² bestehend aus: Vorraumbereich und 1 Zimmer samt einer separaten zusätzlichen 86 m² Teilfläche noch zum Fertigausbau;
• Keller = im Erdgeschoss: ca. 116 m² - vielfältig nutzbare Räume, Stauraum, Abstellräume, Lagerräume, Werkraum samt Öllagerraum, Böden alle mit Fliesen;
• Doppelgarage: ca. 33 m² - Platz für 2 Autos
  
   
• Heizung: Ölheizung, Fussbodenheizung im Wohnbereich; zusätzlich Kachelofen im Wohnbereich; ansonsten Heizkörper;
• Böden: großflächig Fliesen, Parkett, Teppich
  
   
• Betriebskosten: ca. 93 €/Monat (Grundsteuer, Kanal, Müll)
• Versicherungskosten jährlich: aktuell ca. 1762,-- €/Jahr inkl. Haushaltsversicherung
• Strom & Heizung (Öl und Kachelofen: Holz) extra, Wasser lt. Verbrauch
  
   
• Highlights:
• Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
• Pool ca. 8 x 4 m,
• großzügiger & herrlicher überdachter 27 m² Terrassen-Lounge-Bereich im 1.OG
• Küche samt aller Einrichtungen inklusive;
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne;
• Platz für Heimwerker mit der 31 m² Einheit im EG;
• Außenfensterrollläden

Energieausweis in Erstellung - wird nachgereicht!

Sofort zum Einzug bereit & genießen!

Machen Sie uns gerne ein Angebot!

 

Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Expose!

Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

www.immokönig.at

Freizeitangebote In 3370 Ybbs:                            

• Wandern, spazieren
• Radfahren (Donau-Radweg)
• Wassersport
• Fun & Bewegungspark, Skaterpark Donaulände
• Hallenbad
• Vereine
• Feste & Veranstaltungen

Badeseen, Freibäder, kulturelle Veranstaltungen in unmittelbarer Umgebung, auch in Amstetten.

in nur:

ca. 3 km zur Autobahnauffahrt A1 –Ybbs  (rund 5 Minuten Fahrtzeit)

ca. 17 km nach Stadt Amstetten (rund 20 Minuten Fahrtzeit)

ca. 45 km nach Stadt St. Pölten (rund 30 Minuten Fahrtzeit)

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen!  0676 / 967 968 2 

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Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap