U-BAHN | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | MODERNES HEIZSYSTEM | GROßZÜGIGE AUßENFLÄCHEN

U-BAHN | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | MODERNES HEIZSYSTEM | GROßZÜGIGE AUßENFLÄCHEN

An den Froschlacken 3 | 14 Erstbezugswohnungen zu kaufen!  

Wohnen in der grünen Vorstadt mit direkter U-Bahn-Anbindung. 

Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://froschlacken.at und erfahren Sie mehr über das Projekt. 

Alle Wohnungen werden mit Einbauküchen ausgestattet. 

Es erwartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und Dachgeschosswohnungen ohne Schrägen! 

Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet. 

Die Eckdaten: 

• 14 Wohneinheiten stehen sowohl als Eigentumswohnungen als auch als Kapitalanlage mit Anlegerpreisen zur Verfügung. 
• 4 Gartenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse 
• 2 - 3 Zimmer Wohnungen; 8 Einheiten von 2-Zimmer-Wohnungen, 6 Einheiten von 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 40,96 m2 - 72,09 m2 
• Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen)
• Hauseigene Tiefgarage mit 8 vollwertigen PKW-Stellplätzen (optional zu erwerben) 

Die Ausstattung: 

• 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff/Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) elektrisch steuerbar
• "Weitzer" Eichenparkettböden
• hochwertige Sanitärinstallationen u.a. der Marke "Grohe"
• Duschen bzw. Badewannen 
• Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil 
• Fußbodenheizung & Kühlung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)
• Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss  
• Kellerabteile und Fahrradraum für alle Wohnungen vorhanden. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

TOP 4 | Westseitig ausgerichtete Gartenwohnung mit zwei Zimmer Terrasse + Eigengarten

Eckdaten: 

• 41,13 m2 Wohnfläche
• ca. 34 m2 Eigengarten
• ca. 20 m2 Terrasse 
• zentrales Vorzimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss 
• zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• offene Wohnküche mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche 

Konditionen:

Kaufpreisvariante Eigenutzer:

Wohnung: € 339.000,--
Tiefgaragenstellplatz (optional): € 29.000,--

Kaufpreisvariante Anleger:

Wohnung: € 307.770,65 zzgl. 20% USt. 
Tiefgaragenstellplatz (optional): € 26.328,46 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap