Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und KFZ-Stellplätze in ruhiger Naturlage
Wohnung
- Terrassenwohnung,
8073
Feldkirchen bei Graz
,
Warnhauserstraße
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen Lage in Feldkirchen bei Graz, nahe den Murauen – ideal für Spaziergänge, Erholung und ein Umfeld mit viel Grün. Die Nähe zur Murauen bietet direkten Zugang zu Natur, Flusslandschaft und Wander-/Spazierwegen – ideal zur Erholung. Außerdem befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gasthäuser, Schulen, Kindergärten im näheren Umkreis.
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und KFZ-Stellplätze in ruhiger Naturlage
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Feldkirchen bei Graz bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche hochwertigen Komfort und ein besonderes Raumgefühl:
3 Zimmer + Diele: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumwirkung durch die Dachschrägen sowie zentrale Diele/Vorraum.
Neu eingebaute Küchenzeile: Modern ausgestattet, getrennt von den Wohn-/Essräumen, ideal für alle, die gerne kochen.
2 Terrassen: Große, sonnige Terrasse mit ca. 23,8 m² und eine zweite Terrasse mit ca. 11,8 m².
Extras & Ausstattung:
• Parkettboden
• Anschluss für einen Kamin (Schwedenofen) sorgt für wohlige Stimmung an kühleren Tagen
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Privatsphäre & Zugang: versperrbarer privater Zugang und zwei Außen-Parkplätze inklusive – ideal und komfortabel.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert und werden separat über einen externen Energielieferanten abgerechnet.
Helligkeit: Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Platz und Charme – ideal für alle, die das Besondere in ruhiger Lage schätzen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/597
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.087,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 876,94 € |
| Kaltmiete: | 1.065,25 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 188,31 € |
| MwSt Gesamt: | 21,75 € |
| Wohnfläche: | 99,11 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 152,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,55 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Markus Kothmüller
Golden Service GmbH | Great Sales - Premium Immobilienvermittlung
T +43 316 44 50 05
H +43 650 28 72 083