DC-Living! Fitnessraum, Sauna - Moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse!
Wohnung
,
1220
Wien
Lagebeschreibung – Donau-City-Straße 12, 1220 Wien Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Donau City im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Donau und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. 🚇 Verkehrsanbindung U-Bahn: Die U1 (Station Kagran) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Donau City direkt mit dem Stadtzentrum. S-Bahn: Die Linien S1, S2, S3, S45 halten an der nahegelegenen Station Kaisermühlen VIC, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Bus: Mehrere Buslinien, darunter 11A, 80A, N25, 20A, 92A, 92B, N90, verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem VOR-Bus ab Kaisermühlen VIC in ca. 30 Minuten erreichbar Rome2Rio . 🛍️ Einkaufsmöglichkeiten Donau Zentrum: Das größte Einkaufszentrum Wiens mit über 200 Geschäften, Restaurants und einem Kino befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Millennium City: Ein weiteres großes Einkaufs- und Freizeitcenter in unmittelbarer Nähe. Supermärkte: Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind in der Umgebung vorhanden. Copa Beach: Der nahegelegene Copa Beach an der Donau lädt zum Entspannen und Flanieren ein hotels-in-vienna.net . 🌳 Freizeit & Erholung Donauinsel: Ideal für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Wassersport. Austria Center Vienna: Ein internationales Kongresszentrum, das regelmäßig Veranstaltungen und Messen ausrichtet. Strandbad: Das nahegelegene Strandbad bietet Sommererholung direkt an der Donau. 🏢 Infrastruktur Bürostandort: Die Donau City beherbergt zahlreiche internationale Unternehmen und ist ein bedeutendes Geschäftsviertel Wiens. Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Fazit: Die Wohnung in der Donau-City-Straße 12 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und ruhiger Lage direkt an der Donau – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. _______________________________________________ Location Description – Donau-City-Straße 12, 1220 Vienna The apartment is located in the modern Donau City district in Vienna’s 22nd district (Donaustadt), right on the Danube River and just a short walk from the Kaisermühlen VIC U-Bahn station. This central location offers excellent transport connections, a wide range of shopping options, and numerous leisure opportunities. 🚇 Transport Connections Subway (U-Bahn): The U1 line (Kagran station) is a few minutes away, providing direct access to Vienna’s city center. S-Bahn: Lines S1, S2, S3, S45 stop at the nearby Kaisermühlen VIC station, within walking distance. Bus: Multiple bus lines, including 11A, 80A, N25, 20A, 92A, 92B, N90, operate nearby and offer fast connections throughout the city. Airport: Vienna International Airport (VIE) can be reached in approx. 30 minutes via VOR bus from Kaisermühlen VIC. 🛍️ Shopping & Amenities Donau Zentrum: Vienna’s largest shopping mall with over 200 stores, restaurants, and a cinema, just minutes away. Millennium City: Another large shopping and leisure center in close proximity. Supermarkets: Multiple supermarkets such as Billa, Spar, and Hofer are located nearby. Copa Beach: The nearby Copa Beach on the Danube is perfect for relaxing and strolling. 🌳 Leisure & Recreation Danube Island (Donauinsel): Ideal for walking, jogging, cycling, or water sports. Austria Center Vienna: An international conference center hosting regular events and exhibitions. Beach & Recreation: Nearby swimming and sunbathing areas along the Danube offer summer relaxation. 🏢 Infrastructure Business Hub: Donau City houses numerous international companies and is a key business district in Vienna. Education: Several schools and kindergartens are located in the area. Conclusion: The apartment at Donau-City-Straße 12 offers a perfect combination of urban living, modern infrastructure, and a peaceful riverside location – ideal for singles, couples, or commuters.
Beschreibung der Immobilie
DC-Living! Fitnessraum, Sauna - Moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse!
DC-Living: Modernes Lifestyle-Wohnen bei der UNO-City
Willkommen bei DC-Living, wo höchste Lebensqualität, modernes Design und exklusive Extras auf Sie warten! Diese topmoderne Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude, das vor wenigen Jahren fertiggestellt wurde, und besticht bereits beim Betreten der eleganten Eingangshalle mit stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung in der 1. Etage überzeugt mit einem herrlichen Blick auf die moderne Umgebung und urbanem Stadtleben – hier erleben Sie echtes City Life. Die Terrasse umschließt die gesamte Wohnung und bietet ein großzügiges Outdoor-Erlebnis.
Raumaufteilung
Vorzimmer & Koridor: zentraler Zugang zu allen Räumen
Wohnbereich & offene Küche: lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit komplett eingerichteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1: großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 2: ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse
Badezimmer: modern und hochwertig ausgestattet
Separates WC
Abstellraum / Speisekammer direkt vom Wohnbereich erreichbar
Exklusive Extras
Fitnessraum: ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Technogym
Wellnessbereich & Sauna: Entspannung pur direkt im Haus
Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
Garage im Haus (Parkgarage DC Living (Best in Parking): Aufzug erreichbar, Garagenplatz auf Warteliste, € 174,- netto/Monat + USt, 1 Stunde: € 2,60 Best in Parking+2Parkopedia+2
Tag / 24 Stunden: € 14,90 Best in Parking+1
Garage 100 m entfernt (Garage Tech Gate): sofort verfügbar, € 213,21 netto/Monat + USt; ca. € 2,80 / Stunde Parkplatzsuche.at
Tageshöchstpreis: € 28,00 Parkplatzsuche.at
Weitere Vorteile
Perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Ruhe und Komfort
Ideale Infrastruktur rund um die UNO-City
Fazit: Diese exklusive Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, City Life und exklusive Hausannehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Rufen Sie heute noch an! Diese Wohnung wird nicht lange auf Sie warte
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DC-Living: Modern Lifestyle Living at UNO-City
Welcome to DC-Living, where top-quality living, modern design, and exclusive amenities await you! This state-of-the-art apartment is located in a new building, completed just a few years ago, and impresses from the moment you enter the elegant lobby with its stylish ambiance and high-quality finishes.
The apartment on the 1. floor offers a stunning view of the modern surroundings and vibrant city life – here you experience true City Living. The terrace surrounds the entire apartment, providing a generous outdoor living experience.
Layout
Entrance & Corridor: central access to all rooms
Living Area & Open Kitchen: bright, open-plan living space with fully equipped kitchen and direct access to the terrace
Bedroom 1: spacious master bedroom with private terrace access
Bedroom 2: also with direct terrace access
Bathroom: modern and high-quality
Separate WC
Storage / Pantry: accessible from the living area
Exclusive Amenities
Fitness Room: equipped with high-end Technogym equipment
Wellness & Sauna: relaxation and wellness directly in the building
Stroller & Bicycle Storage
Garage in the building (DC Living Parking Garage – Best in Parking): accessible by elevator, parking space currently on the waiting list, €174.00 net/month + VAT.
Short-term parking: €2.60 per hour (Best in Parking / Parkopedia)
Daily / 24-hour rate: €14.90 (Best in Parking)
Garage 100 m away (Tech Gate Garage): immediately available, €213.21 net/month + VAT.
Short-term parking: approx. €2.80 per hour (Parkplatzsuche.at)
Maximum daily rate: €28.00 (Parkplatzsuche.at)
Additional Advantages
Perfect combination of urban lifestyle, tranquility, and comfort
Excellent infrastructure around UNO-City
Conclusion
This exclusive apartment combines modern architecture, premium finishes, city living, and exclusive building amenities – a rare opportunity in one of Vienna’s most sought-after locations.
Call today! This apartment won’t stay on the market for long.
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DC-Living: Современная жизнь в стиле Lifestyle рядом с UNO-City
Добро пожаловать в DC-Living, где вас ждут высокий уровень жизни, современный дизайн и эксклюзивные удобства! Эта современная квартира находится в новом доме, построенном всего несколько лет назад, и производит впечатление с момента входа в элегантное лобби с стильной атмосферой и высококачественной отделкой.
Квартира на 1-м этаже предлагает потрясающий вид на современную застройку и городской ритм – здесь вы сможете по-настоящему насладиться городской жизнью. Терраса окружает всю квартиру, предоставляя просторное открытое пространство для отдыха.
Планировка
Прихожая и коридор: центральный доступ ко всем комнатам
Гостиная и открытая кухня: светлая, открытая зона с полностью оборудованной кухней и прямым выходом на террасу
Спальня 1: просторная главная спальня с собственным выходом на террасу
Спальня 2: также с прямым выходом на террасу
Ванная комната: современная и высококачественная
Отдельный туалет
Кладовая / помещение для хранения: доступна из гостиной
Эксклюзивные удобства
Фитнес-зал: оснащён современным оборудованием Technogym
Сауна и зона Wellness: отдых и релаксация прямо в доме
Места для колясок и велосипедов
Гараж в доме (Паркинг DC Living – Best in Parking): доступен на лифте, место в гараже — по листу ожидания, €174,00 нетто/месяц + НДС.
Почасовая парковка: €2,60 за час (Best in Parking / Parkopedia)
Суточный тариф (24 часа): €14,90 (Best in Parking)
Гараж в 100 м (Tech Gate Garage): доступен сразу, €213,21 нетто/месяц + НДС.
Почасовая парковка: примерно €2,80 за час (Parkplatzsuche.at)
Максимальный суточный тариф: €28,00 (Parkplatzsuche.at)
Дополнительные преимущества
Идеальное сочетание городской жизни, спокойствия и комфорта
Отличная инфраструктура вокруг UNO-City
Вывод
Эта эксклюзивная квартира сочетает в себе современную архитектуру, премиальную отделку, городской ритм жизни и эксклюзивные удобства дома – редкая возможность в одном из самых востребованных районов Вены.
Звоните уже сегодня! Эта квартира долго на рынке не задержится.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2754
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Provision: | 23.400,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 76,66 m² |
| Nutzfläche: | 83,86 m² |
| Gesamtfläche: | 83,86 m² |
| Verkaufsfläche: | 83,86 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,25 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 22,50 kWh/m²a |
Ausstattung
Dielenboden, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Parkhaus, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
H +43 676 540 55 29