Sonnige 4 Zi Gartenwohnung in Ruhelage (S-Bahn Liesing Nähe) mit Garage

Sonnige 4 Zi Gartenwohnung in Ruhelage (S-Bahn Liesing Nähe) mit Garage

Sonnige Gartenwohnung mit 120m² Eigengarten in zentraler Ruhelage (S-Bahn Liesing)

Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt.

Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.

Highlights der Wohnung

Das Besondere an dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 120m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 107m² auf die Gartenfläche und ca. 13m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen straßenseitigen Zugang sowie eine Gartenbox.

Die Wohnfläche von ca. 99m² gliedert sich wie folgt:

• 
  

  großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 35m²)

  
  
• 
  

  3 Schlafzimmer (ca. 15m², 13m² und 13m²)

  
  
• 
  

  großes Badezimmer mit Badewanne

  
  
• 
  

  kleines Badezimmer mit Dusche

  
  
• 
  

  2 WCs, Abstellraum und Vorzimmer

  
  

Raumaufteilung und Ausstattung

Über das zentrale Vorzimmer gelangt man links in die moderne, mit Bauknecht-Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dampfgarer, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug von Falmec und weiter in das helle Wohnzimmer.

Geradeaus bzw. rechts befinden sich die drei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet, die Wohnküche verfügt zusätzlich über ein südseitiges Fenster mit Blick in den eigenen Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine. Perfekt für Familien ist das zweite Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie die zweite getrennte Toilette geeignet.

Bis auf die Küche und das große Badezimmer wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Weitere Ausstattung

• 
  

  Fernwärme-Zentralheizung

  
  
• 
  

  3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

  
  
• 
  

  Kellerabteil mit ca. 12m²

  
  
• 
  

  Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage

  
  
• 
  

  Tiefgarage mit optionalem Stellplatz (Kaufpreis EUR 29.500)

  
  
• 
  

  Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden

  
  

Kaufpreis und Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung: EUR 675.000

Tiefgaragenplatz (optional): EUR 29.500

Niedrige Betriebskosten: EUR 215,82 pro Monat zzgl EUR 70,85 Rücklage (für die Wohnung)

Beziehbar ab: Anfang 2026

Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap