DESIGNERWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE BEI SCHÖNBRUNN - KLIMATISIERT

DESIGNERWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE BEI SCHÖNBRUNN - KLIMATISIERT

Dachgeschoss-Maisonettewohnung

mit hofseitiger Dachterrasse

Exklusiv und edel,
ausgestattet mit

Klimaanlage, 

Fußbodenheizung

sowie Luftwärmepumpe,

und elektrischer Außenbeschattung.

Eine hohe Bonität oder eine Bürgschaft

mit besonders hoher Bonität ist für die Anmietung unerlässlich!

Beschreibung und Ausstattung
(Grundrisse: siehe nach den Fotos)

Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung

ist im Dachgeschoß eines gepflegten Albaues situiert.

Sie erstreckt sich überzwei Ebenen (1. und 2. DG),

Die untere Wohnebene liegt mit neun großen Panoramafenstern nördlich,
die obere Galerieebene mit der 24 m2 großen, hofseigen Dachterrasse südlich.

Die Wohnung ist zenral begebar.
Der offene Vorraum führt quasi als Diele durch die Wohnung

und erschließt hierdurch alle Räume, und den Stiegenaufgang

zur Galerie- und Terrassenebene.

Die Wohnung hat eine gut ausgestattete, offene Einbauküche.
Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich.

Die Heizung und die Warmasserversorgung ist

durch eine Luftwärmepumpe gewährleistet.

Die Heizung ist eine moderne Fußbodenheizung.

Es steht ein trockener Kellerabteil zur Verfügung.

Aufgrund der optimalen Isolierung und der großartigen Luftwärmepumpe

sind die Energiekosten verblüffend niedrig.
Diese betragen lediglich € 140/M. trotz der permanenen Klimatisierung!!

Raumaufteilung
untere Wohnebenebene

- Vorzimmer

- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Geräte von Elektra Bregenz)

- Gäste WC mit Bidet, Handwaschbecken mit Stauraum und elegantem, beleuchtetem Spiegel

- Küche mit zwei großen Fenstern - überkomplett ausgestattet

  (Geschirrspüler, großer Kühlschrank, großer Tiefkühler, Induktionsherd, Abzugsrohr)

- Badezimmer mit freistehender Badewanne

  zwei Waschbecken mit Unterschrank,

  Walk-In-Dusche (Regendusche und Handbrause)

- Schlafzimmer 1 .. ca.13 m2 - Kingsize Bett 1,80 m, großer Kleiderschrank

- Schlafzimmer 2 ..ca. 10 m2 - leer 

- Wohnzimmer ..... ca. 24 m2 - großzügige Couch, Wohnwand

      offenes Wohnzimmer mit modernen Glaselementen,

      freischwebende Design-Stiege,

      Galerie und 9 große Panorama-Fenster !!!
      (die oberen elektrisch steuerbar)

      elektrische Aussenbeschattung) 

obere Galerie- und Terrassenebene

- Galerie, als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzbar

- Abstellraum (mit Haustechnik - Luftwämepumpe)

- Dachterrasse ca 24m2

Ausstattung
- Sicherheitstüre

- Klimaanlage von PANASONIC 
- wunderschöner Dielenparkett aus Eiche von Weitzer

- Fußbodenheizung

- Heizung mittels eigener Luftwärmepumpe von Junkers
- mehrfachverglaste Fenster 

- ROTO Dachgeschossfenster
- elektrische Aussenbeschattung 

- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss 

- Personenlift

Es besteht die Möglichkeit in einer nahe gelegenen Tiefgarage

einen Stellplatz anzumieten! 

Miete
Gesamtmiete € 2.350 inkl BK
Kaution: € 7000
Energiekosten monatlich: dzt € 140

es wird keine Umsatzsteuer verrechnet.

Lage
Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum idyllischen Schloss Schönbrunn,

mit ihrer großartigen Parkanlage.

Besonders charmant und zur Erfrischung lädt im Sommer

das im Schlosspark befindliche Schönbrunner Bad ein.

Die Wohnung liegt verkehrsmäßig optimal angebunden.

zwischen den beiden U4 Stationen Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn.

Auch die Anbindung via PKW ist erstklassig. 

Lebensmittelversorgung:

ca. 3 Gehminuten zum SPAR, sowie zu Denn´s Bio Supermarkt.

Umliegend findet sich beste Nahversorgung duch zahlreiche Geschäfte,

sowie durch Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafes. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap