Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick

Haus - Einfamilienhaus, 2392 Sulz im Wienerwald


Beschreibung der Immobilie

Premiumlage im Wienerwald! Idyllisch gelegenes Landhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick

Diese Liegenschaft in Sulz im Wienerwald bietet auf einem 1.206 m² großen Grundstück Ruhe, Sonne und herrliche Aussicht. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (gesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und überzeugt durch seine massive Bauweise und ein umfangreiches Raumangebot.



Highlights:




  • Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse



  • Privater Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und Hausbar



  • Zwei überdachte Balkone mit Ausblick in die Natur



  • 70 m² große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge



  • Ruhige, etwas erhöhte Lage mit Top Aussicht




Ausstattung & Zustand:




  • Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1970er)



  • Dach 2010 erneuert (Eternova Natura)



  • Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) + Kamin im Wohnsalon



  • Öffentliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon)




Lage & Infrastruktur:




  • Idyllische Lage im Wienerwald, südwestlich von Wien



  • Gute Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing)



  • Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Sportangebote in der Nähe



  • Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür




Fazit:
Ein großzügiges Wohnhaus mit Wellnesskomfort und hervorragender Lage - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95279

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 770.000,00 €
Provision: 27.720,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 244,00 m²
Nutzfläche: 331,00 m²
Grundstücksfl.: 1.206,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 2
Terrassen: 1
Keller: 146,18 m²
Heizwärmebedarf:  G  261,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,91
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Öl, Zentralheizung, Garage, Sauna, Swimmingpool

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