Nähe Citypark/Anlegerhit: sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Nähe Citypark/Anlegerhit: sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im zentralen Grazer Stadtgebiet nahe dem

Einkaufszentrum Citypark, dem Bahnhof Don Bosco (fußläufig erreichbar) und dem Hauptbahnhof.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, die thermische Generalsanierung fand erst vor kurzem im Jahr 2024 statt.

Das Gebäude präsentiert sich daher in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Die helle und ebenfalls gepflegte Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat eine Nutzfläche von 57,26m².

Eine Einbauküche inkl. E-Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Es gibt auch eine kleine Speis für Stauraum.

Die Wohnung wurde 2019 saniert (Bad, Küche, E-Installationen).

Alle Zimmer haben Laminatboden, Bad und WC sind verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- ideales Anlegerobjekt

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar, Wohnküche   

- Ost-West-Ausrichtung                

- Bad mit Dusche, WC separat,   

- Kellerabteil Nr. 6 mit ca. 2,4m²        

- Parkmöglichkeit (je nach Auslastung) im Innenhof                      

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, ein Telefon- bzw. Internetanschluss ist vorhanden.

Ein Sanierungsdarlehen (Anteile für thermische Generalsanierung) in Höhe von

ca. € 30.000,-  (lt. Information Hausverwaltung) ist vom Käufer zu übernehmen,

die mtl. Rate hierfür beträgt € 123,30, der Betrag ist in den Betriebskosten inkludiert,

Restlaufzeit bis 2036.  

In den Betriebskosten ist die Reparatur-Rücklage, die Heizung und das Sanierungsdarlehen inkludiert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Cafés, etc.), befinden sich

in nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.  

Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 67.602,21

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap