Wohnen, wo Graz am schönsten ist *** wunderschöne Garten-Maisonettewohnung*** am Ruckerlberg sofort sichern!
Wohnung
,
8010
Graz
,
Untere Teichstraße 38
Ruhige Idylle am südlichen Ruckerlberg – perfekte Anbindung inklusive“ Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Dank der direkten Anbindung an die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Erholung und Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen, wo Graz am schönsten ist *** wunderschöne Garten-Maisonettewohnung*** am Ruckerlberg sofort sichern!
*** Ihr neues Zuhause am Ruckerlberg ***
Top 9 steht für Sie bereit: Diese exklusive Garten-Maisonettewohnung kann sofort um 638.000 € bezogen werden.
In der Unteren Teichstraße 38 im gefragten Grazer Stadtteil Waltendorf entstanden insgesamt zwölf moderne Garten-Maisonettewohnungen – jetzt ist nur noch die letzte Einheit verfügbar!
Highlights der rund 90 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: Drei getrennte Zimmer – ideal als Eltern- & Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleideraum oder Gästezimmer.
- Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC.
- 11 m² großer Balkon mit Blick auf herrliche Sonnenuntergänge.
- Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohn-/Essküche, praktische Vorratskammer, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC und Stauraum unter der Treppe.
- Direkter Zugang zum westseitigen Garten (67 m²) mit überdachter Terrasse (16 m²) – perfekt für jede Wetterlage.
Extra-Komfort
- Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus (optional je 26.000 €)
- CO₂-neutrale Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung
- Eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung für allgemeine Bereiche
- Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten
Fazit: Hier trifft perfekte Lage auf modernes Wohngefühl – ruhig, sonnig, nachhaltig und sofort bezugsbereit.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 6643402793
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <600m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <150m
Universität <1.275m
Höhere Schule <2.575m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.100m
Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <575m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <2.800m
Flughafen <9.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7585/19439
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 638.000,00 € |
| Provision: | PROVISIONSFREI für den Käufer |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 67,00 m² |
| Keller: | 13,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,64 |
Ausstattung
Estrichboden, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Hans Otter
ROTO Immobilien Gmbh & Co KG
T +43 664 340 2793