Gestalte dein Zuhause in einer der besten Lagen des 2. Bezirks!

Wohnung , 1020 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, zwischen dem Augarten und dem Prater – mit dem Augarten in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. In der direkten Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Spar, sowie diverse Geschäfte entlang der Taborstraße. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung: - U2 Taborstraße und Straßenbahnlinie 2: 400m, - U1 Nestroyplatz: 650m, - Straßenbahnline 5 und O: 500m, Buslinie 5B: 170m, Nahversorgung: - Lidl: 250m, Billa: 350m, Hofer: 450m, - Volkertmarkt: 450m, Karmelitermarkt: 900m, Sport und Erholung: - Clever Fit: 900m, - Augarten: 750m, Prater: 1km, Donauinsel 10min mit dem Rad Bildung: - Universität Wien: 10min mit dem Rad, - WU Wien: 7min mit dem Rad,

Beschreibung der Immobilie

Gestalte dein Zuhause in einer der besten Lagen des 2. Bezirks!

Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage.





Die Wohnung bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial.



Raumaufteilung:



  • Vorraum: ca. 2,85m²,
  • Wohnzimmer: ca. 17,43m²
  • Schlafzimmer: ca. 15,06m² 
  • Küchennnische: ca 4,25m² 
  • Badzimmer: ca. 2,45m²
  • separates WC ca. 1m² 


Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese Wohnung liegt in der  begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt .



Hier verbinden sich Kulinarik, Natur und urbanes Lebensgefühl:




  • Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken



  • Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater



  • Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck




Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt – und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt.





Kaufpreis: 225.000€



Betriebskosten: 95,03€ zzgl USt.



Reparaturrücklage 86,00€



Verwaltung: 29,82€ zzgl. USt.



Betriebskosten Aufzug: 6,57€ zzgl USt.



monatliche Gesamtkosten: 230,56€





Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 16328

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 225.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 42,05 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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