Geräumige 4-Zimmer-Stadtwohnung – Ideal für Familien und Anleger!

Geräumige 4-Zimmer-Stadtwohnung – Ideal für Familien und Anleger!

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Zentrale Lage in Klagenfurt

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt (Nähe LKH & City Arkaden) und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Ausbaupotenzial suchen und Wert auf hervorragende Infrastruktur legen. Dank der Pellets-Etagenheizung (ca. 2019) und soliden Bausubstanz bildet diese Immobilie eine perfekte Basis für individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist aktuell leer geräumt und würde zur besseren Veranschaulichung & Vorstellung optisch aufgewertet. (KI)

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Aufteilung: Über den Vorraum erschließen sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC extra sowie ein praktischer Abstellraum. Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)
• Heizung: Pellets-Etagenheizung (ca. 2019)
• Baujahr: 1962 | Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Böden: Laminat & Fliesen
• Zustand: leicht renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
• Zubehör: 1 Kellerabteil &
• Kfz-Stellplatz vorhanden
• Besonderheiten: Attraktive Stadtlage mit bester Infrastruktur, Heizsystem bereits modernisiert (Pelletsheizung)

Wohngefühl & Gestaltungspotenzial

Die Wohnung bietet eine solide Basis und viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit etwas Renovierung können ein moderner Wohnbereich und zeitgemäßer Komfort geschaffen werden. Die bestehende Pellets-Etagenheizung in der Wohnung sorgt bereits für effizientes und kostensparendes Heizen. Die drei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Beste Stadtlage – Alles vor der Tür

Die zentrale Lage in Klagenfurt punktet mit optimaler Infrastruktur:

• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
• Schulen & Kindergärten in kurzer Distanz
• Innenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar

Ein urbaner Standort mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger.

Zusammenfassung

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt vereint viel Platz, zentrale Lage und individuelles Gestaltungspotenzial.

Mit einem durchdachten Grundriss, moderner Pellets-Etagenheizung und solider Substanz eignet sie sich perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – oder eine renditestarke Stadtwohnung suchen.

Nutzen Sie die Chance & entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer pers. Besichtigung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <425m
Krankenhaus <800m
Klinik <900m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <375m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <2.150m
Straßenbahn <5.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap