Moderne Halle mit 7 m Höhe und LKW-Zufahrt – ca. 4.445 m² im 21. Bezirk. Flexibel Nutzbar

Halle / Lager / Produktion , 1210 Wien


Diese attraktive Gewerbeimmobilie liegt im aufstrebenden 21. Bezirk von Wien, direkt an der U1 Station Aderklaar Straße und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum sowie Geldautomat, Bank und Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Bahnhof ist die Lage ideal für Mitarbeiter und Kunden.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Halle mit 7 m Höhe und LKW-Zufahrt – ca. 4.445 m² im 21. Bezirk. Flexibel Nutzbar

In die Vermarktung gelangt eine großzügige Lagerhalle mit Büro- und Freiflächen in attraktiver Lage. Insgesamt stehen rund 4.445 m² Lagerfläche mit ca. 7 m Raumhöhe zur Verfügung. Vor dem Objekt befinden sich 6 Kfz-Stellplätze, die mitvermietet werden.



Die ebenerdige LKW-Zufahrt sowie zwei große Einfahrtstore sorgen für eine effiziente Andienung und flexible Nutzung. Die Halle ist 24/7 nutzbar und verfügt über einen Stromanschluss sowie die Möglichkeit zur Beheizung.



Ausstattung:




  • 7 m Hallenhöhe (lichte Höhe)



  • Ebenerdige LKW-Zufahrt



  • 1 großes Tor



  • mehrere Fluchtwege



  • Stromanschluss vorhanden



  • Heizung möglich



  • 24/7 Nutzung möglich



  • 6 Parkplätze direkt vor dem Objekt (inkludiert in Miete) 




Die Liegenschaft befindet sich in der Holzmanngasse 1 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Diese zentral gelegene Lagerhalle profitiert von ihrer hervorragenden Lage in einem etablierten Gewerbe- und Logistikgebiet im Norden Wiens.



Die Verkehrsanbindung ist exzellent:

Die U1-Station „Aderklaaer Straße“ bzw. „Großfeldsiedlung“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Für den Schwerverkehr ist die Nähe zur S2 / A23 / A22 (Donauuferautobahn) ideal – damit besteht direkter Zugang zum österreichischen Autobahnnetz sowie zu den Hauptverkehrsachsen Richtung Brünn, Bratislava und Osteuropa.



Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, optimaler Logistikanbindung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Holzmanngasse 1 zu einem attraktiven Standort. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5612/335

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaltmiete (netto): 28.892,50 €
Kaltmiete: 28.892,50 €
Miete / m²: 6,50 €
Provision: 104.013,00 € inkl. 20% USt.
MwSt Gesamt: 5.778,50 €
Nutzfläche: 4.445,00 m²
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Lukas de Roode

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