Exklusives Penthouse im Herzen der Wiener Innenstadt !!

Wohnung - Dachgeschoß, 1010 Wien,Innere Stadt


Die Operngasse befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt. Diese zentrale Adresse zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens – sowohl für Wohnen als auch für Büro- und Geschäftsflächen.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Penthouse im Herzen der Wiener Innenstadt !!

Stilvoll saniert – mit Terrasse, Dachterrasse und optionalem Garagenplatz



Dieses außergewöhnliche Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Wohnqualität auf insgesamt rund 223 m² Wohnfläche.

Das Apartment wurde 2025 umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand – inklusive hochwertiger Materialien, edlen Oberflächen und einem stimmigen, zeitlosen Designkonzept.



Raumaufteilung




  • Großzügiger Vorraum



  • Wohnbereich mit offenem Kamin



  • Offene Küche mit angrenzendem Essbereich



  • 3 Schlafzimmer



  • 3 Bäder



  • 4 WCs



  • Schrankraum




Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie ein begehbares Flachdach (ca. 47,33 m²) mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Innenstadt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.



Highlights




  • Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)



  • Offener Kamin im Wohnbereich



  • Hochwertige Ausstattung und Designküche



  • Zwei großzügige Außenbereiche



  • Klimaanlage & Fußbodenheizung



  • Lift direkt ins Penthouse




Parkmöglichkeit



Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden.



Preis



Kaufpreis Penthouse: € 4.990.000,-

(exkl. Garagenplatz)



Kaufnebenkosten:




  • 3,5 % Grunderwerbsteuer



  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr



  • 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt




Optionale Erweiterung



Sollte ein weiteres Zimmer oder ein separater Gästebereich gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² + 16 m² Balkon) im selben Haus zusätzlich anzumieten – ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.



Besichtigung & Kontakt



Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.



Kontaktieren Sie:
📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790



Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/329

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 4.990.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 496,15 €
MwSt Gesamt: 54,82 €
Wohnfläche: 223,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  C  48,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,31
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Garage, Sauna

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

T +43 664 3553 790

H +43 664 3553 790