ARCHITEKTENHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND WIENBLICK – MODERNES WOHNEN IN 1130 WIEN – ZU KAUFEN!

ARCHITEKTENHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND WIENBLICK – MODERNES WOHNEN IN 1130 WIEN – ZU KAUFEN!

ARCHITEKTENHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND WIENBLICK – MODERNES WOHNEN IN 1130 WIEN – ZU KAUFEN!

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – Am Meisenbühel im grünen und ruhigen 13. Bezirk, unweit des Lainzer Tiergartens – bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit:

Zum Verkauf steht die Möglichkeit, eine Haushälfte eines modernen Architektenhauses mit rund 120 m² Gesamtwohnfläche (derzeit noch als eine Einheit - 240m² WF - ausgeführt) zu erwerben.

Das Haus wurde 2006 auf einer Doppelparzelle im Eigentum errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, klare Architektur, großzügige Fensterflächen, eine Dachterrasse mit Wienblick, einen stilvollen Weinkeller sowie einen wunderschönen Gartenbereich.

👉 Weitere Informationen zum Verein Meisenbühel finden Sie unter www.meisenbuehel.at

Das Objekt:

Derzeit handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei zusammengelegten Grundstücksparzellen („Doppelparzelle“) mit rund 680 m² Grundstücksfläche, davon ca. 300 m² Garten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Wohnkeller) mit insgesamt rund 240 m².

Eine Teilung in zwei eigenständige Haushälften ist grundsätzlich möglich.

Hierfür wären entsprechende Adaptierungsarbeiten und technische Anpassungen (z. B. Trennung der Haustechnik, Zugangs- und Freiflächenregelung) erforderlich.

Bei sinnvoller Umsetzung könnte so eine Haushälfte mit eigenem Garten- und Terrassenbereich entstehen – ideal für zwei Parteien, Generationenwohnen oder als Investment.

Raumkonzept aktuell (vor Teilung):

Erdgeschoss (ca. 75 m² WNF):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, moderne Küche, offenes Raumkonzept, Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 73 m² WNF):
Vier Schlafzimmer, hochwertiges Badezimmer mit WC, zusätzliche Toilette.

Wohnkeller (ca. 91 m² WNF):
Stilvoller Weinkeller, Infrarotkabine, Haustechnikraum, zwei weitere Räume mit Lichtschächten – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume.

Bauweise & Ausstattung:

• 
  

  Massivbauweise (betonierter Keller, Ziegel im EG/OG)

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung auf allen Ebenen

  
  
• 
  

  Gasbrennwerttherme + Solaranlage (10 m² Kollektorfläche)

  
  
• 
  

  1.000 l Pufferspeicher

  
  
• 
  

  16 cm Mineralschaumdämmung

  
  
• 
  

  Fenster südseitig 2-fach / ostseitig 3-fach verglast

  
  
• 
  

  Lehmputz für gesundes Raumklima

  
  
• 
  

  Zentrale Staubsaugeranlage

  
  
• 
  

  Drainagierung rund ums Haus

  
  

Highlights:

• 
  

  Dachterrasse mit Wienblick (Sunsquare-Sonnensegel)

  
  
• 
  

  Überdachte Terrasse & Gartenlaube

  
  
• 
  

  Carport

  
  
• 
  

  Hochwertige Materialien & energieeffiziente Bauweise

  
  
• 
  

  Südseitige Ausrichtung, helle Räume

  
  

Kosten:

• 
  

  Kaufpreis Haushälfte: € 750.000,–

  
  
• 
  

  Kaufnebenkosten: ca. 9 % inkl. 3,6 % Maklerhonorar

  
  

Hinweis:
Das gesamte Haus kann ebenfalls erworben werden – Kaufpreis gesamt € 1.450.000,–.

(Details gerne auf Anfrage.)

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Hietzinger Grünruhelage zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap