N53 - SIGNATURE LIVING
Wohnung
- Etage,
1070
Wien
Die Liegenschaft in der Neubaugasse 53 überzeugt durch ihre zentrale Lage im 7. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: U3-Station „Neubaugasse“ sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Beschreibung der Immobilie
N53 - SIGNATURE LIVING
Die Wohnungen in der Neubaugasse 53 präsentieren sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz. Alle Grundrisse wurden durchdacht neu gestaltet und mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Neben der komplett erneuerten Elektrik, Gas- und Wasserleitungen wurde besonders viel Wert auf hochwertige Ausstattung und stilvolle Details gelegt: klassische Alt-Wien-Holztüren, französisches Fischgrät-Eichenparkett, 10 cm profilierte Sockelleisten sowie eleganter Deckenstuck verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus.
Die Badezimmer sind mit edlem Feinsteinzeug, Axor-Armaturen, Villeroy & Boch-Sanitäranlagen sowie integrierten Radio-Deckenlautsprechern ausgestattet und bieten ein exklusives Wohlfühlambiente.
Ein gelungenes Zusammenspiel aus Tradition und Moderne – für Wohnen auf höchstem Niveau.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Bitte beachten Sie jedoch, dass im Zuge der Sanierung in sämtlichen Wohnungen alle Fenster erneuert wurden. Durch diese Maßnahmen hat sich der energetische Standard der einzelnen Einheiten nachweislich verbessert, sodass von einem günstigeren Energieverbrauch im Vergleich zum im Energieausweis ausgewiesenen Wert auszugehen ist.
Alle Angaben stammen vom Abgeber und erfolgen ohne Gewähr.
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://neubaugasse53.at
Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5071
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 799.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 157,01 € |
| MwSt Gesamt: | 15,70 € |
| Wohnfläche: | 82,09 m² |
| Nutzfläche: | 88,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 115,04 kWh/m²a |
| fGEE: | 120,68 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Alexandra Samarskaya, MSc
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 90 41
H +43 (0) 664 304 16 07