Da ist er – Ihr Wiener Wohntraum! Altbaujuwel im letzten Stock mit Balkon & Klima – jetzt zugreifen!
Wohnung
,
1050
Wien
,
Reinprechtsdorfer Straße
Willkommen in Margareten – einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens. Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter: U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen
Beschreibung der Immobilie
Da ist er – Ihr Wiener Wohntraum! Altbaujuwel im letzten Stock mit Balkon & Klima – jetzt zugreifen!
Da ist er – Ihr Wiener Wohntraum! Altbaujuwel im letzten Stock mit Balkon & Klima – jetzt zugreifen!
81 m² Traumwohnung mit neuem Balkon, Klimaanlage & Top-Grundriss
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Türe zu Ihrer neuen Wohnung im letzten Stockwerk – hell, ruhig, mit hohen Decken und dem besonderen Flair eines echten Wiener Altbaus.
Und das absolute Highlight: Ihre großzügige Wohnküche erhält einen eigenen Balkon Richtung Innenhof – bereits genehmigt und vom Verkäufer errichtet. Ein echtes Stück Lebensqualität, das im Altbau nur selten zu finden ist!
Highlights auf einen Blick:
81,63 m² Wohnfläche im letzten Stock (Lift vorhanden)
2 Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Großzügige Wohnküche mit Zugang zum neuen Balkon (ca. 7,5 m², genehmigt & vom Verkäufer errichtet)
Separates Badezimmer mit Badewanne & separates WC
Charmantes Vorzimmer/Entree mit klassischem Altbaucharme
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Klimaanlage wird vom Verkäufer eingebaut – inklusive im Kaufpreis!
Frisch ausgemalt vor Übergabe
Kaufpreis: € 530.000,-
(+ € 30.000,- für den genehmigten und vom Verkäufer errichteten Balkon)
Solche Altbauwohnungen mit Balkon im letzten Stock kommen äußerst selten auf den Markt – und sind entsprechend gefragt.
👉 Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!
Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 288529
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 530.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.214,82 € |
| Wohnfläche: | 81,53 m² |
| Nutzfläche: | 85,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 128,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,51 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 307 00 09
H +43 660 199 20 22