3-Zimmer- Neubauwohnung in Hütteldorf | Wolfersberg - Exklusives Wohnerlebnis mit Poolzugang & Loggia

3-Zimmer- Neubauwohnung in Hütteldorf | Wolfersberg - Exklusives Wohnerlebnis mit Poolzugang & Loggia

Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einer charmanten Loggia (ca. 5,4 m²) ist ein wahres Juwel für Eigennutzer oder Anleger. Eingebettet in die ruhige und grüne Lage des 14. Bezirks genießen Sie hier nicht nur absolute Entspannung, sondern auch eine gute Anbindung ins Zentrum Wiens !

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (entspricht dem 3. Stock) eines gepflegten Gebäudes aus den 1960er Jahren. Sie empfängt Sie mit einem hellen Vorraum und hochwertigem Eichenparkett. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf die südlich ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick über Hietzing und Meidling bis zum Lainzer Tiergarten.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Markenarmaturen von Grohe, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) bieten viel Platz und Flexibilität. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Im Falle des Verkaufs werden von der Verkäuferseite zusätzlich der Boden abgeschliffen und die Wände neu gestrichen.

Es liegt eine schriftliche Bestätigung der Eigentümerin vor, dass es sich bei der Wohnung um freien Mietzins handelt. 

Das besondere Extra: Ein Gemeinschaftspool am Dach sorgt im Sommer für Erfrischung mit Ausblick!

Ausstattung:

- ca. 71 m² Wohnfläche  

- Südloggia mit ca. 5,4 m² und Panoramablick  

- Eichenparkett & helle Räume  

- Große Wohnküche mit ca. 24 m²   

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  

- Gemeinschaftspool auf dem Dach  

- Kellerabteil vorhanden  

- Gebäude mit Lift  

! Bitte beachten Sie: Die erste Aufnahme zeigt ein virtuelles Home-Staging zur besseren Veranschaulichung. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auf den Bildern abgebildet sind ausschließlich die Sanitäreinrichtungen. 

Lage:

- Ruhige Wohngegend mit Naturzugang  

- Busstation nur wenige Gehminuten entfernt  

- Ca. 25 Autominuten bis ins Zentrum  

- Nahversorgung, Schulen & Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

Kosten:

- Betriebskosten (inkl. Rücklage, Lift & USt) : ca. € 386,34

Reparaturrücklage zum 31.12.2021: € 187.404,00

Diese Wohnung kann auch im Mietkaufmodell erworben werden:

Mietkaufmodell: Miete mit Kaufoption nach 5 Jahren. Dieses Modell ermöglicht es, sofort einzuziehen und gleichzeitig Eigenkapital aufzubauen.Nach 5 Jahren haben sie die Möglichkeit, die Wohnung zu einem fixierten Kaufpreis zu erwerben.

 Zahlungsstruktur:

Finanzierungsservice:

Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich zur optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Besichtigung & Kontakt:

Fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und allen Unterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska  

 +43 676 5354 889  

d.savarinska@w7.immo  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap