Luxus-Penthouse auf höchstem Niveau // Ikonisches Design trifft Wiener Spitzenlage // Pack your bags and move in
Wohnung
- Penthouse,
1090
Wien,Alsergrund
Die Lage: 8 Minuten zu Fuss vom französischen Servitenviertel entfernt, urban, charmant, unvergleichlich. Nur wenige Schritte trennen Sie vom 1. Bezirk, der Votivkirche, der Porzellangasse mit ihren Boutiquen und Cafés, der Bar Krypt., der Amerikanischen Botschaft sowie von renommierten Ärzten, idyllischen Parks und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dieses Viertel vereint Wiener Altbau-Charme mit urbanem Lifestyle auf höchstem Niveau.
Beschreibung der Immobilie
Luxus-Penthouse auf höchstem Niveau // Ikonisches Design trifft Wiener Spitzenlage // Pack your bags and move in
In einer der erlesensten Lagen Wiens zwischen der berühmten Strudlhofstiege und dem prachtvollen Palais Liechtenstein, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dachgeschoßjuwel. Umfassend saniert und von einem renommierten Interior Designer gestaltet, verbindet es zeitlose Architektur mit feinster Ausstattung und exklusiven Design-Marken. Die Wohnung wurde mit dem Team der Interiorprofis von Bernd Gruber Kitzbühel konzipiert und umgesetzt.
Auf ca. 100m² Wohnfläche plus rund 33m² Terrasse genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigen Raumhöhen. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin wird durch eine maßgefertigte Designküche und hochwertige Elemente von Carl Auböck, Minotti, Lederleitner, Paola Lenti, Dedon und weiteren internationalen Premiumlabels akzentuiert.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit viel Stauraum, während maßgefertigte Schranklösungen in der gesamten Wohnung außergewöhnliche Ordnung und Eleganz schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine hochwertige, neue, dezent integrierte Klimatisierung mit Kanalgeräten von Toshiba, die 2026 eingebaut wurde.
Die teilmöblierte Wohnung ist bezugsfertig und ideal für Paare oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden oder stilvollen Abendessen unter freiem Himmel ein. Eine zweite ähnliche Wohnung nebenan befindet sich ebenfalls im Verkauf.
Lift, Klimaanlage und ein Kellerabteil ergänzen den Komfort.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 100m² Wohnfläche + 33m² Terrasse
Weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
1 Schlafzimmer, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume
Maßgefertigte Einbauten & Möblierung von internationalen Luxuslabels
Sehr viel Stauraum durch durchdachte Schranklösungen
Designküche, edles Bad, Kamin, neue Klimaanlage
modern technisch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und modernes Bus System
Top-Lage: wenige Schritte zu Bar Krypt, Amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Strudlhofstiege, & 1. Bezirk
Dieses Penthouse ist ein Statement für Menschen, die höchste Ansprüche an Design, Lage und Lebensqualität stellen.
Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen:
Anna Pilnikova
+43 664 461 888 2
Luxury Immobilien GmbH
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @mangobluete
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1665
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1888 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.499.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 183,78 € |
| MwSt Gesamt: | 20,57 € |
| Wohnfläche: | 99,34 m² |
| Nutzfläche: | 118,61 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,34 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 108,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,89 |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Dusche, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Anna Pilnikova
Luxury Immobilien GmbH
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