Repräsentative 5-Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock mit Terrasse | Kutschkermarkt

Repräsentative 5-Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock mit Terrasse | Kutschkermarkt

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung direkt in der Edelhofgasse mit Blick auf den Kutschkermarkt 

Die ca 160,74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeitzinshauses in 1180 Wien in sehr ruhiger, zentraler Lage! Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. 

Die alten Elemente wie Parkettböden, Altbautüren, Stuckdecken sind allesamt vorhanden. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die wunderschöne Umgebung, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. 

Die Wohnung selbst hat 4 große Altbauräume, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.

Es könnten einfach 3 Schlafzimmer errichtet werden.

Aufteilung/Ausstattung

* Großzügiger Vorraum/Gang

* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) 

* 4 weitere Räume

* BZ: Doppelwaschbecken und Dusche oder Badewanne

* Abstellraum mit WM-Anschluss

* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme

* Etagenheizung

* Kellerabteil: JA

* Lift im Haus

* Exzellente Lage gleich beim Kutschkermarkt

* großzügiger Nordwestbalkon

Die sanierungsbedürftige Wohnung steht im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten.

Kaufpreis: EUR 1.320.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 39.600,-- zzgl. 20% USt = EUR 47.520,--)

Monatliche Kosten:

Betriebskosten dzt. netto: EUR 329,00 (zzgl. 10% USt)

Reparaturrücklage: EUR 134,20 netto

Kaufvertragserrichter und Treuhänder BABINEKLAW Rechtsanwalts GmbH, Pauschalhonorar 1,6 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen, zzgl 0,25% für Hypothekarabwicklung.

Weitere Unterlagen (uA Energieausweis, Nutzwertgutachten) reichen wir bei Interesse gerne nach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.

Frau MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien

www.matthaeus-immo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap