ENTWICKLUNGSAREAL IN ST. VALENTIN – GFZ 1,4 MÖGLICH, >5.100 M² GRUNDSTÜCK

franz forster platz 5 – ehemaliges lagerhausareal im zentrum von st. valentin.

das grundstück umfasst rund 5.100 m² (erweiterbar um ca. 1.000 m²) und bietet nach signal der gemeinde die möglichkeit einer gfz-erhöhung auf 1,4.

👉 das bedeutet: bis zu ca. 7.100 m² bruttogeschossfläche für zukünftigen wohnbau.

investorenhebel:
bei einer wohnnutzfläche von ca. 5.000 m² (nach abzug gemeinschaftsflächen, technik etc.) und einem marktwert von rund € 3.800/m² ergibt sich ein potenzieller erlös von ~€ 19 mio.

→ damit zeigt sich das enorme entwicklungspotenzial dieses standortes.

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  zentrale lage: bahnhof, zentrum & a1 westautobahn in unmittelbarer nähe

  
  
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  klare entwicklungsperspektive: von der gemeinde positiv aufgenommen

  
  
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  bestand vorhanden (hallen + wohnungen) – jedoch fokus auf neuentwicklung

  
  
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  standort mit hoher nachfrage nach wohnraum im mostviertel

  
  

fazit:

ein schlüsselgrundstück für entwickler, die in st. valentin ein großvolumiges wohnbauprojekt realisieren möchten.

In diesem Video zum Vermietungsangebot desselben Objekts gewinnen Sie einen ersten Eindruck des aktuellen Bestands: https://youtu.be/KGevT9hTGX0

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap