***2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage***

***2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage***

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Schlafzimmer

Ausstattung

• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung 
• WM-Anschluss
• Waschmaschine
• Markenküche
• Mehrfach verglaste Fenster
• Modernes Bad im Designflair
• Tischlermöbel
• Uvm.

(siehe aktuelle Fotos & Grundriss)

Ausstattung

Diese Wohnung aus der Jahrhundertwende wurde vor einigen Jahren komplett saniert & auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Fußboden ist mit edlem Eichenholz versehen, die Fließen im modernen Stil großflächig verfließt. Die Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (KEINE THERME). Die Kosten belaufen sich auf ca.55€/Netto/Monat. Eine Markenküche mit Geräten ist installiert. Die Fenster sind mehrfachverglast. Die Wohnung ist teilmöbliert, der Preis für das Mobiliar ist im Kaufpreis NICHT enthalten und ist separat abzulösen, vb 14.000€.

Zustand

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine neuwertige Wohnung in gutem Zustand, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (Die Möbel sind nicht Teil des Kaufpreis´) Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, ein Einzug nach Absprache möglich.

Haus

Das Gebäude wurde vor einigen Jahren saniert, ein Lift in dem Zuge eingebaut & das Dach ausgebaut. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil(ca.2qm) zugeordnet.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich Cafés, Bars & Restaurants.

Verkehrsanbindung 

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Waidhausenstraße. Mit der Linie 49 gelangen Sie zum Volkstheater bzw. zur S-Bahn-Station Breitsensee. Mit der Buslinie 47A sind Sie rasch bei der U-Bahn-Station Ober St.Veit(U4), welche sich fußläufig ebenfalls nur ca.10 Minuten entfernt befindet. Mit dem Auto erreichen Sie die Westausfahrt in kürzester Zeit in Richtung St.Pölten.

U-Bahn: U4 (Ober St Veit)

Bus: 47A

Straßenbahn: Linie 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap