Charmante 54 m2 Altbauwohnung in Top-Lage – Marchettigasse 1, 1060 Wien
Wohnung
- Etage,
1060
Wien
Lage und Infrastruktur: Die Marchettigasse befindet sich im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 240 Meter entfernt und in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere nahegelegene U-Bahn-Stationen sind Zieglergasse (U3) und Margaretengürtel (U4), die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Buslinien: Die Linien 13A, 14A, 57A und 59A halten in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in andere Bezirke. Straßenbahn: Die Haltestelle Mariahilfer Straße/Kaiserstraße ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Straßenbahnnetz.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 54 m2 Altbauwohnung in Top-Lage – Marchettigasse 1, 1060 Wien
Diese schöne rd. 54 m2 große Altbauwohnung in der beliebten Lage von Mariahilf bietet stilvolles Wohnen und eine optimale Raumaufteilung.
Highlights der Wohnung:
✔ Wohnfläche: rund 54 m²
✔ 2 getrennt begehbare Räume sowie eine abgetrennte Küche
✔ Großzügiger Vorraum mit viel Staufläche
✔ Separates WC
✔ Helle und freundliche Atmosphäre
✔ Bezug ab 01.11.2025
Umgebung und Infrastruktur:
Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Der berühmte Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Die Wohnung kann ab Anfang November bezogen werden. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann am 17.10. Nachmittags besichtigt werden.
Die Fotos sind noch mit Einrichtung des aktuellen Mieters, die Wohnung wird ohne diese Möbel übergeben.
Die Wohnung bietet klassischen Wiener Charme gepaart mit der Komfortausstattung eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit repräsentativem Charakter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1785/42
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 965,59 € |
| Kaltmiete (netto): | 776,72 € |
| Kaltmiete: | 877,81 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 86,24 € |
| MwSt Gesamt: | 87,78 € |
| Wohnfläche: | 54,11 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 38,01 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,99 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. Benedikt Perthold
Alura Real Estate Consulting
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