Dachgeschosswohnung in Bestlage des 6. Bezirks
Wohnung
- Dachgeschoß,
1060
Wien
Die Marchettigasse befindet sich im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 240 Meter entfernt und in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere nahegelegene U-Bahn-Stationen sind Zieglergasse (U3) und Margaretengürtel (U4), die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Buslinien: Die Linien 13A, 14A, 57A und 59A halten in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in andere Bezirke. Straßenbahn: Die Haltestelle Mariahilfer Straße/Kaiserstraße ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Straßenbahnnetz. Umgebung: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Der berühmte Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Beschreibung der Immobilie
Dachgeschosswohnung in Bestlage des 6. Bezirks
Dachgeschosswohnung in Bestlage des 6. Bezirks
Adresse: Marchettigasse 1, 1060 Wien
Wohnfläche: ca. 46,44 m2
Zimmer: 2
Stockwerk: Dachgeschoss mit Lift
Highlights der Wohnung:
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer tollen Ost-West Ausrichtung.
Wohnbereich mit offener Küche
ein ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Eine neue Klimaanlage, Parkettboden, Fußbodenheizung
elektrische Außenbeschattung
Die Wohung ist aktuell noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben, ein Bezug ist ab dem 01.11.2025 möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1785/43
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 989,40 € |
| Kaltmiete (netto): | 812,70 € |
| Kaltmiete: | 899,46 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 74,02 € |
| MwSt Gesamt: | 89,94 € |
| Wohnfläche: | 46,44 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 34,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Benedikt Perthold
Alura Real Estate Consulting
T +43 664 4000 555