Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Pölten – Ihr neues Zuhause wartet!
Wohnung
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3107
St. Pölten
,
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße
Nähe Traisenpark Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und Naherholungsgebiet Seengebiet/Traisen fußläufig erreichbar S33 Anschluss VS und Kindergarten Borgl und Landessportschule
Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Pölten – Ihr neues Zuhause wartet!
Wohnfläche: ca. 43,48 m², + Balkon 4,64 m² nordseitig befristet zu mieten
Gesamtmiete: € 815,07 inkl. BK und USt
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit moderner Wohnküche und Ausgang auf breiten Balkon
Separates Zimmer
Badezimmer modern verfliest mit Dusche und WC
Großzügiger Vorraum
Abstellraum
Stockwerkslage/Aufzug: 4. Stock / JA
beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Walk-In-Dusche sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera, Sicherheitseingangstür, Außenrollos.
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt.
Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.
Ein eigener Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.
Kaution: € 4.000,--
Provision: KEINE
FAZIT: höchster Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes (Viehofner/Ratzersdorfer See, und Traisenpromenade) und der Innenstadt von St. Pölten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5657
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 760,07 € |
| Kaltmiete (netto): | 530,00 € |
| Kaltmiete: | 690,97 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 160,97 € |
| MwSt Gesamt: | 69,10 € |
| Wohnfläche: | 43,48 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 19,93 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nicole Urbanek
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T 02742/ 318 60-32
H 0664/ 424 3829
F 02742/ 318 60-50