Wohlfühlwohnung mit Balkon in Linz/Oed – Ihr neues Zuhause ab 1. November 2025!

Wohnung , 4020 Linz , Meggauerstraße 23


Infrastruktur/Entfernungen Gesundheit Arzt 407m Apotheke 436m Klinik 1.662m Krankenhaus 1.882m Kinder & Schulen Kindergarten 256m Schule 385m Universität 924m Höhere Schule 3.919m Nahversorgung Supermarkt 478m Bäckerei 520m Einkaufszentrum 1.551m Sonstige Bank 385m Geldautomat 385m Post 379m Polizei 1.728m Verkehr Bus 333m Straßenbahn 730m Bahnhof 495m Autobahnanschluss 1.303m Flughafen 5.247m

Beschreibung der Immobilie

Wohlfühlwohnung mit Balkon in Linz/Oed – Ihr neues Zuhause ab 1. November 2025!

Linz / Oed / Meggauerstraße 23 :





Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Linz/Oed, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen.





✨ Highlights




  • Sonniger Balkon (6,3 m²) – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend



  • Großzügiges Wohnzimmer (20 m²) mit direktem Zugang zur Freifläche



  • Separate Küche (9,9 m²) mit Platz für einen Essbereich



  • Badezimmer mit Fenster und Duschkabine



  • Separates WC



  • Praktischer Abstellraum



  • Lift im Haus



  • Ruhige, gepflegte Wohnanlage



  • Tiefgaragenplatz






🏡 Raumaufteilung




  • Wohnzimmer: 20,13 m²



  • Schlafzimmer: 11,99 m²



  • Küche: 9,92 m²



  • Bad: 4,26 m²



  • WC: 1,26 m²



  • Vorraum: 4,98 m²



  • Abstellraum: 1,33 m²



  • Flur: 2,19 m²



  • Balkon/Freifläche: 6,33 m²






💶 Mietdetails




  • Gesamtmiete (inkl. BK, Steuern & TG-Platz): € 716,45




    • Wohnung: € 642,09



    • Tiefgaragenplatz: € 74,36




  • Kaution: € 2.865,80






Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer Besichtigung spüren Sie sofort: Hier fühlt man sich zuhause.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <450m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <400m
Universität <925m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/14675

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 716,45 €
Kaltmiete (netto): 473,08 €
Kaltmiete: 658,08 €
Betriebskosten: 185,00 €
MwSt Gesamt: 58,37 €
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  78,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,28
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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