3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage (4. Liftstock)

3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage (4. Liftstock)

Diese unbefristete Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Josefstädterstraße, im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von rund 80,51 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung.

Raumaufteilung

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  Eingangsbereich

  
  
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  Offene Wohnküche

  
  
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  Zimmer

  
  
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  Zimmer

  
  
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  Zimmer mit begehbarem Schrankraum

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken

  
  

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, jedoch steht den Bewohnern eine Waschküche im Haus zur Verfügung.

Energieausweis

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns schriftlich auf die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis vorgelegt.

Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:

Klasse C – HWB-ref: 87,25 kWh/m²a – gültig bis 10.02.2030.

Ein Bezirk stellt sich vor

Die Josefstadt, flächenmäßig der kleinste Bezirk Wiens, ist eine Welt für sich. Hier zu wohnen, zu arbeiten und einzukaufen ist geprägt von einer ganz besonderen Lebensqualität. Nirgendwo in Wien ist das gepflegt-bürgerliche Flair der Metropole spürbarer als in den vielen kleinen Gassen mit ihren zurückhaltenden Fassaden, hinter denen sich oft geradezu unglaubliche Innenhöfe und prächtige Räumlichkeiten verbergen.

Genauso verhält es sich mit den Geschäften und Lokalen der Josefstadt: Hier finden die Bewohner alles, weil sie genau wissen, wo. Faszinierend ist die unverkrampfte Mischung aus Alt und Jung, Tradition und Moderne, Klassik und Zeitgeist – Hauptsache, etwas hat Stil, dann passt es in die Josefstadt.

In der Josefstadt leben rund 24.000 Einwohner auf einer Fläche von 1,08 km². Es gibt etwa 1.800 Unternehmen aus über 500 unterschiedlichen Branchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.