Charmante Altbauwohnungmit Balkon und Garage in Brixen im Thale – Nähe Kitzbühel.
Wohnung
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6364
Brixen im Thale
Inmitten der malerischen Alpenlandschaft überzeugt diese Wohnlage in Brixen im Thale mit einer harmonischen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum weltberühmten Wintersportort Kitzbühel unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für den täglichen Bedarf stehen in der direkten Umgebung mehrere Nahversorger zur Verfügung: Eine Bäckerei ist in rund 2,0 km, ein Supermarkt in etwa 1,6 km und eine Metzgerei in 1,8 km mit dem Auto erreichbar. Eine Drogerie befindet sich in knapp 6,6 km Entfernung. Ergänzt wird das lokale Angebot durch Banken und eine Poststelle, jeweils rund 1,6 km entfernt, sowie eine Tankstelle in 3,3 km Distanz. Das Ortszentrum von Brixen im Thale mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern liegt nur rund 1,5 km entfernt. Die nächstgelegene Stadt Kitzbühel, in weniger als 13 km Fahrdistanz, bietet ein gehobenes Shopping-Erlebnis, zahlreiche Restaurants, Bars sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kino in der Hinterstadt (ca. 12,7 km) und verschiedene Museen. Auch im medizinischen Bereich ist Kitzbühel bestens ausgestattet: Das Rehabilitationszentrum ist in ca. 13,4 km erreichbar und ergänzt das umfangreiche Angebot an Fach- und Hausärzten der Region. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Brixen im Thale ist gut ausgebaut. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sind jeweils in rund 1,7 km Entfernung gelegen. Eine Polytechnische Schule ist ebenfalls vor Ort und nur ca. 1,7 km entfernt. Weitere Schulformen wie Mittelschulen befinden sich im nahegelegenen Westendorf und Kirchberg in Tirol, beide in etwa 6 bis 7 km erreichbar. Die Stadt Kitzbühel rundet das Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen ab. Fachhochschulen oder Universitäten sind in den benachbarten Bezirksstädten wie Kufstein oder Innsbruck angesiedelt und per Bahn oder Auto gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Bushaltestelle (Skibus) liegt nur 500 Meter entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof Brixen im Thale ist in etwa 800 Metern erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Wörgl, Kufstein und Kitzbühel. Der Bahnhof Kitzbühel ist rund 13 km entfernt und ermöglicht den Anschluss an überregionale Zugverbindungen. Die Stadt Kitzbühel ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere zentrale Orte wie Wörgl oder Kufstein liegen jeweils etwa 30 bis 40 Minuten entfernt und bieten sowohl wirtschaftliche Zentren als auch weiterführende Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Altbauwohnungmit Balkon und Garage in Brixen im Thale – Nähe Kitzbühel.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Brixen im Thale inmitten der Kitzbüheler Alpen. Sie bietet rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Westbalkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Lage in Brixen im Thale mit hervorragender Infrastruktur
- Nur ca. 13 km bis zur Stadt Kitzbühel
- Ca. 85 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt
- Westseitiger Balkon / Loggia mit Ausblick ins Grüne und auf die Berge
- Inklusive Kellerabteil mit ca. 8 m² Fläche
- Eigener Garagenplatz inklusive
- Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung
- Gas-Zentralheizung
- Gebäude mit Personenaufzug
- Nahversorgung, Schulen und Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrparteienhauses. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erschlossen sind.
Linker Hand befindet sich das erste Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Geradeaus liegen das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie das separate WC.
Rechts entlang des Flurs gelangt man in die Küche sowie das daran anschließende Wohnzimmer – beide Räume bieten direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne und auf die Berge.
Am Ende des Flurs befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das zweite Schlafzimmer.
Die Wohnung weist eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer auf. Zur Einheit gehören ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie ein zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Die Nutzung des Gemeinschaftsgartens ist möglich.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie einen Personenaufzug.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und Parkett verlegt. Im Badezimmer ist eine Dusche vorhanden, ebenso ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden zur Beschattung.
Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Kaufumfangs.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Laut Jahresabrechnung 2024 ergeben sich für die Wohnung folgende monatliche Betriebskosten (inkl. Heizkosten und Rücklage) von ca. 290,39 €.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1198
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1986 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 85,00 m² |
| Nutzfläche: | 85,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,60 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481