++1140++ ERSTBEZUG: sanierungsbedürftige 3,5 Zimmer Wohnung in Stilvilla! idyllischer Garten!

++1140++ ERSTBEZUG: sanierungsbedürftige 3,5 Zimmer Wohnung in Stilvilla! idyllischer Garten!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 104 m² große 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 2.Stock einer tollen Jugendstilvilla in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

*** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage ***

Raumaufteilung:

• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer
• getrennte Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Terrasse

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Highlights:

• Lichtdurchflutet
• Weitblick 
• idyllischer Garten (kann jederzeit genutzt werden!)
• bei einer Sanierung kann dieser Grundriss toll adaptiert werden

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) einer wunderschönen Jugendstilvilla. Das prunkvolle, mit Stuckaturen ausgestattete Haus hinterlässt einen bleibenden Eindruck bei seinen Besuchern. Im Hof der Liegenschaft befindet sich ein ca. 400m² großer, traumhafter Gemeinschaftsgarten der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann

Zustand:

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr tollen Lagen des 14. Bezirks, nur wenige Minuten vom Auhofcenter entfernt und dennoch in einer Grünruhelage gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der naheliegenden Umgebung erreichbar. Speziell das Einkaufscenter Auhof ist hierfür perfekt geeignet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden. Die U4 und der Bahnhof Hütteldorf sind rasch mit der Autobuslinie 50 A zu erreichen. 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 590.000

Vertragserrichter:

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <250m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap