Modern, hell & mit Terrasse – 2-Zimmer-Highlight in der Gymseldorfergasse 48A
Wohnung
,
2700
Wiener Neustadt
,
Gymelsdorfergasse
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe von: Akademiepark, Neunkirchner Straße, Autobahnauffahrt A2, Die Buslinie 1AB bleibt direkt vor der Haustüre stehen und bringt Sie schnell Richtung Hauptbahnhof. Von dort aus sind sowohl nach Wien als auch stadtauswärts jegliche Zuglinien zu nutzen.
Beschreibung der Immobilie
Modern, hell & mit Terrasse – 2-Zimmer-Highlight in der Gymseldorfergasse 48A
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Gymseldorfergasse 48A – Jetzt vormerken & besichtigen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45,58 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Terrasse mit ca. 5,54 m² bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Anlage in der Gymseldorfergasse 48A und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige Lage.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, steht aber ab 01.11.2025 zur Verfügung.
Vorab-Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – schnell sein lohnt sich!
✨ Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,58 m²
Terrasse: ca. 5,54 m² – perfekt für entspannte Abende
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
Zimmer: 2 – helle, gut geschnittene Räume
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Fußbodenheizung & Außenrollläden
Kellerabteil inklusive
Kinderspielplätze in der Anlage
Optionale Stellplätze:
Freier Stellplatz: € 48,– inkl. BK
Tiefgaragenplatz: € 72,– inkl. BK
💶 Kostenübersicht:
Miete inkl. Betriebskosten & USt.: € 695,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietung: befristet auf 10 Jahre
Energiebedarf: HWB 28,32 kWh/m²a – Klasse B
(Heizung, Warmwasser & Strom nicht inkludiert.)
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit großem Balkon – kompakt, modern und perfekt für Singles oder Paare.
📞 +43 660 1992022
📩 dejan.ljepoja@yahoo.com
Schnell anfragen – Wohnungen in dieser Anlage sind immer rasch vergeben!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.250m
Universität <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 288392
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 695,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 487,33 € |
| Kaltmiete: | 631,82 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 144,49 € |
| MwSt Gesamt: | 63,18 € |
| Wohnfläche: | 45,58 m² |
| Nutzfläche: | 51,12 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Garage, Parkplatz
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Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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