„Sonnig, modern & perfekt geschnitten – 2-Zimmer mit Balkon im 3. OG!
Wohnung
,
2700
Wiener Neustadt
,
Gymelsdorfergasse
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe von: Akademiepark, Neunkirchner Straße, Autobahnauffahrt A2, Die Buslinie 1AB bleibt direkt vor der Haustüre stehen und bringt Sie schnell Richtung Hauptbahnhof. Von dort aus sind sowohl nach Wien als auch stadtauswärts jegliche Zuglinien zu nutzen.
Beschreibung der Immobilie
„Sonnig, modern & perfekt geschnitten – 2-Zimmer mit Balkon im 3. OG!
WOHLFÜHLEN IN WN – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!
Hier muss man sich einfach wohlfühlen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 40,68 m² Wohnfläche und einem großzügigen 11,77 m² Balkon befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Gymseldorfergasse 50, Wiener Neustadt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab 01.11.2025 zur Verfügung.
Vorab-Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – schnell sein lohnt sich!
✨ Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 40,68 m²
Balkon: ca. 11,77 m²
Stockwerk: 3. OG (mit Lift)
Zimmer: 2 – optimal geschnittene Raumaufteilung
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Fußbodenheizung
Außenrollläden
Kellerabteil
Moderne Wohnhausanlage mit zwei Kinderspielplätzen
Stellplatzmöglichkeiten:
Freier Stellplatz: € 48,– inkl. BK
Tiefgaragenplatz: € 72,– inkl. BK
(jeweils zzgl. Kaution und einmaliger Provision)
Kostenübersicht:
Miete inkl. Betriebskosten & USt.: € 685,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietung: befristet auf 10 Jahre
Energiebedarf: HWB 28,32 kWh/m²a – Klasse B
(Energiekosten wie Heizung, Warmwasser & Strom sind nicht inkludiert.)
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit großem Balkon – kompakt, modern und perfekt für Singles oder Paare.
📞 +43 660 1992022
📩 dejan.ljepoja@yahoo.com
Schnell anfragen – Wohnungen in dieser Anlage sind immer rasch vergeben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.250m
Universität <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 288391
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 685,01 € |
| Kaltmiete (netto): | 493,77 € |
| Kaltmiete: | 622,73 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 128,96 € |
| MwSt Gesamt: | 62,28 € |
| Wohnfläche: | 40,68 m² |
| Nutzfläche: | 46,56 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,32 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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