Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 39 m² Grünfläche in Top-Lage!
Wohnung
,
2700
Wiener Neustadt
,
Gymelsdorfergasse
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe von: Akademiepark, Neunkirchner Straße, Autobahnauffahrt A2, Die Buslinie 1AB bleibt direkt vor der Haustüre stehen und bringt Sie schnell Richtung Hauptbahnhof. Von dort aus sind sowohl nach Wien als auch stadtauswärts jegliche Zuglinien zu nutzen.
Beschreibung der Immobilie
Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 39 m² Grünfläche in Top-Lage!
Wohnen mit Garten! 2-Zimmer-Traum mit Terrasse & Grünfläche in der Gymseldorfergasse 50 – Jetzt besichtigen!
Hier beginnt Wohlfühlen im Grünen!
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Gymseldorfergasse 50, Stiege 1 Top 3 bietet auf rund 40,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – inklusive einer Terrasse mit ca. 6,13 m² und einem eigenen Garten mit ca. 39,08 m².
Genießen Sie sonnige Nachmittage im Freien, Frühstück auf der Terrasse oder einfach das Gefühl, Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten in Wiener Neustadt zu haben.
Die Wohnung ist modern, kompakt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab 01.11.2025 zur Verfügung.
Vorab-Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – schnell sein lohnt sich!
✨ Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 40,71 m²
Terrasse: ca. 6,13 m²
Garten: ca. 39,08 m² – Süd-Ausrichtung & direkt vom Wohnbereich begehbar
Zimmer: 2 – praktische Aufteilung mit heller Wohnküche
Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Fußbodenheizung & Außenrollläden
Kellerabteil inklusive
Kinderspielplätze in der Anlage
Optionale Stellplätze:
Freier Stellplatz: € 48,– inkl. BK
Tiefgaragenplatz: € 72,– inkl. BK
💶 Kostenübersicht:
Miete inkl. Betriebskosten & USt.: € 775,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietung: befristet auf 10 Jahre
Energiebedarf: HWB 28,32 kWh/m²a – Klasse B
(Heizung, Warmwasser & Strom nicht inkludiert.)
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit großem Balkon – kompakt, modern und perfekt für Singles oder Paare.
📞 +43 660 1992022
📩 dejan.ljepoja@yahoo.com
Schnell anfragen – Wohnungen in dieser Anlage sind immer rasch vergeben!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.250m
Universität <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 288400
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 775,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 575,49 € |
| Kaltmiete: | 704,54 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 129,05 € |
| MwSt Gesamt: | 70,46 € |
| Wohnfläche: | 40,71 m² |
| Nutzfläche: | 43,77 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 39,08 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Garage
Ihre persönliche Beratung
Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 307 00 09
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