Helle RÄUME im Grünen
Wohnung
- Etage,
1190
Wien
Eingebettet zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringerstraße liegt hier dieses Wohnhaus aus den 60er Jahren. Die Obkirchergasse und Sonnbergmarkt sind für den täglichen Bedarf ideal.Fußläufig erreichbar ist der 39A und des weiteren die Strassenbahn 38. Diese wiederum führt zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6 Nussdorfer Straße oder dann zur U2 Schottentor. Eine Anbindung nach Spittelau bietet die U6 und U4 über den Bus 35a in der Krottenbachstraße.Die nahegelegenen Parks sind Grünoasen wo die Hektik des Alltags keinen Einlass findet.
Beschreibung der Immobilie
Helle RÄUME im Grünen
Helle Räume- im Grünen
Vor Kurzem wurde diese Wohnung schön saniert und steht nunmehr zum Verkauf.
Bereits über die Eingangszone der Wohnung geht es ins Bad mit Fenster. Des weiteren ist auch die Küche mit Fenster über das Vorzimmer erreichbar. Ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler. Auch das separate WC und der Abstellraum mit WM -Anschluss ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Über die ganze Breite der Wohnung liegen in Folge ein großes Wohn/Esszimmer mit offenen Kamin ca. 39,6m², ein separat begehbares Schlafzimmer mit 17,31m² und im Anschluss ein Kabinett mit 7,22m². Die Fenster dieser Räume gehen in den Garten und sind südwestseitig ausgerichtet. Also sehr sonnig. Das große Wohnzimmer kann ohne Probleme abgetrennt werden, so entsteht noch ein zusätzliches Zimmer, falls Bedarf ist.
Als zusätzliches Plus gibt es eine Doppelgarage im unteren Geschoß (könnte man auch als EG bezeichnen) mit einer Küchenzeile. Hier kann man vom Garten kommend sich in aller Ruhe etwas Warmes kreieren oder auch gleich mit einem Glaserl die Abendsonne im Allgemeingarten geniesen.
Ein Lager mit 7,5m² gehört mit 9.000,- Euro zum Verkaufspreis dazu gerechnet.
Die Doppelgarage ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann nach Vereinbarung um EUR 50.000 erworben werden.
Die Betriebskosten für Grage sind: gesamt 109,52 Euro und setzen sich aus BK 62,21 Euro MWST mit 12,44 Euro und einer Reparaturrücklage von 34,87 Euro zusammen.
Wenn dies Ihren Vorstellen entspricht- ist eine Besichtigung gerne möglich.
Auch mit einem Mietpreis von ca. 1870,-Euro inil. BK könnte man es vermieten.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
+43 676 5063031
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8131/248
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| MwSt Gesamt: | 27,81 € |
| Wohnfläche: | 85,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 154,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,36 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Dipl.Ing. Stella Lessmann
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbH
H +43 676 5063031