4 1/2 -Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 21 m² Freifläche

Wohnung , 1150 Wien


U3 Johnstraße

Beschreibung der Immobilie

4 1/2 -Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 21 m² Freifläche

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen wurden moderne Wohnungen errichtet.



Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.



Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. 



HINWEIS: Video verfügbar!



AUSSTATTUNG



Alle Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.



  • Hochwertige Parkettböden in Eiche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Markensanitärprodukte
  • Vollklimatisierung im Dachgeschoß
  • Ökofreundliche Luftwärmepumpen
  • Holz-Alu Fenster


Fakten zur Wohnung:



  • EG
  • 4 1/2 Zimmer 
  • 108,06 m² Wohnfläche 
  • 11,87 m² Terrasse
  • 9,43 m² Garten
  • 2 x Bad
  • 2 x WC


Kosten:



Kaufpreis: EUR 689.000,00.-



Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 



Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:



  • Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
  • Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
  • Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7311/605

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 689.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 108,06 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 9,43 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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Mag. Karl Urban

Yellowbird Immobilienmakler GmbH

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