Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination, Studio... im Zentrum von St. Pölten provisionsfrei zu mieten
Büro / Praxis
,
3100
St. Pölten
,
Klostergasse 2
Nur 150m vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt! Das Objekt befindet sich am Anfang der Fußgängerzone St. Pölten, Ecke Kremser Gasse - Klostergasse. Eingang in das Obergeschoß von Klostergasse 4.
Beschreibung der Immobilie
Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination, Studio... im Zentrum von St. Pölten provisionsfrei zu mieten
PROVISIONSFREI ! - Büro-, Ordinations-, Praxis-, Therapieflächen im Zentrum von St. Pölten.
Gut geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Steuerberater-/Rechtsanwaltskanzlei...
Zu mieten ist das gesamte erste Obergeschoß mit 10 zentral begehbaren Räumen + 3 kleinere Zimmer. Mit einer Trennwand wären noch 2 weitere Zimmer machbar. Weiters sind 2 gräumige Vorräume vorhanden die mit einem Gang verbunden sind und gut als Wartezimmer genutzt werden könnten.
Das Obergeschoß ist über eine Treppe oder mit dem Lift vom Eingang Klostergasse 4 erreichbar; der Lift führt auch zu einer Tiefgarage. Die etwas höherliegende ehemalige Küche verfügt auch über eine kleine Terrasse (ev Raucherzone).
Die äußeren Gläser der Kastenfenster wurden 2021 größtenteils mit Isolierglas ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels separater Gastherme für das Obergeschoß.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann gemäß den Wünschen des Mieters adaptiert und renoviert werden, wobei die Investitionskosten teilweise durch Mietminderung refundiert werden.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei rund € 890,00 p.m., Wasserkosten ca. € 150,00 netto.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, schicke ich Ihnen gerne den Grundriss der Räumlichkeiten und stehe gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 4654 016 - gerhard.figl@fivex3.net - fivex3-immobilien
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <575m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <875m
Höhere Schule <125m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <175m
Post <175m
Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <5.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 404
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 3.942,40 € |
| Kaltmiete: | 3.942,40 € |
| Miete / m²: | 8,80 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| MwSt Gesamt: | 788,48 € |
| Nutzfläche: | 448,00 m² |
| Bürofläche: | 300,00 m² |
| Zimmer: | 10,50 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 155,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,36 |
Ausstattung
Estrichboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
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Gerhard Figl
fivex3 KG
T +436764654016
H 0676 4654 016