Helle freundliche Familien-Wohnung mit 2 Kinderzimmern! ACHTUNG SANIERUNG IM OKTOBER 2025! MV wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen! Beziehbar ab 01. November 2025!
Wohnung
,
4020
Linz
,
Kopernikusstraße 25
Beschreibung der Immobilie
Helle freundliche Familien-Wohnung mit 2 Kinderzimmern! ACHTUNG SANIERUNG IM OKTOBER 2025! MV wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen! Beziehbar ab 01. November 2025!
Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 25 :
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 86,22 m² einen gemütlichen Wohnkomfort in zentraler Linzer Lage (Spallerhof).
Ideal für Familien oder Paare.
Folgende Sanierungsarbeiten werden im Oktober 2025 durchgeführt:
- Böden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, in beiden Kinderzimmern)
- Böden erneuert (Vorzimmer und Küche)
- Wohnung wird komplett ausgemalt
- Türzargen werden lackiert
- NEUE Innentüren
- Silikonfugen werden erneuert
| WOZI (Wohnzimmer) | 19,11 m² |
| SCHZI (Schlafzimmer) | 16,47 m² |
| ZL (Zimmer, vermutlich Kinder- oder Arbeitszimmer) | 16,83 m² |
| KA (Küche/Abstellraum) | 9,37 m² |
| BAD (Bad) | 4,09 m² |
| WC | 1,13 m² |
| VR (Vorraum / Flur) | 7,97 m² |
| L.G. (Loggia oder Balkon) | 5,32 m² |
Highlights:
Helle, gut strukturierte Räume
Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
Zentrale Lage in Linz-Spallerhof
Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Fernwärme – effizient und kostengünstig
Details auf einen Blick:
Verfügbar ab: Ab 01. November 2025
Etage: 1. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme
Keller: vorhanden
Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 1.036,09
Kaution/Baukostenzuschuss: € 4.144,36
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Krankenhaus <375m
Klinik <1.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <425m
Universität <2.450m
Höhere Schule <2.875m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <175m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <650m
Polizei <1.525m
Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <125m
Flughafen <3.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/11740
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 1.036,09 € |
| Kaltmiete (netto): | 612,16 € |
| Kaltmiete: | 837,42 € |
| Betriebskosten: | 225,04 € |
| Heizkosten: | 97,23 € |
| MwSt Gesamt: | 101,44 € |
| Wohnfläche: | 86,20 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 65,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,20 |
Ausstattung
Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
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