Klassisch wohnen, modern nutzen - Sanierte Eigentumswohnung ideal für Kurzzeitvermietung

Wohnung - Etage, 1070 Wien,Neubau


Zwischen der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier entfaltet sich ein Stadtviertel mit besonderem Charakter. Boutiquen, kleine Designerläden und moderne Einrichtungshäuser laden zum Entdecken ein, während gemütliche Lokale und Cafés für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Nur wenige Schritte entfernt bieten das Museumsquartier, das Raimund Theater und der Stadtsaal ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Wer gerne mitten im Geschehen lebt, findet hier das passende Umfeld – urban, vielseitig und mit spürbarem Wiener Flair. In der Winterzeit verwandelt sich der Spittelberg in einen der stimmungsvollsten Weihnachtsmärkte der Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Klassisch wohnen, modern nutzen - Sanierte Eigentumswohnung ideal für Kurzzeitvermietung

Eigentumswohnung, ca. 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer – 1070 Wien, Neustiftgasse



Diese kompakte Eigentumswohnung liegt im klassischen Wiener Altbau aus ca. 1929 in der Neustiftgasse im 7. Bezirk. Die Raumaufteilung mit separater Küche/Vorraum und einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer eignet sich besonders für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. 





Eckdaten



  • Wohnfläche: ca. 33 m²
  • Zimmer: 1
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Baujahr: ca. 1929
  • Aufzug vorhanden

     


Raumaufteilung



  • Küche/Vorzimmer – ca. 6 m²
  • Wohnzimmer/Schlafzimmer – ca. 18 m²
  • Badezimmer mit WC – ca. 3 m²
  • Abstellraum – ca. 3 m²

     


Außenbereich



  • Innenhof mit überdachter Abstellfläche für Fahrräder

     


Ausstattung & Komfort



  • Gasetagenheizung
  • Einbauküche voll ausgestattet, samt Waschmaschine
  • Kellerabteil nicht vorhanden
  • Aufzug

     


Lage & Anbindung




Die Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk, in einem lebendigen, urbanen Umfeld zwischen Kaiserstraße und Lerchenfelder Gürtel. Die Lage bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen und eine wachsende Nachfrage durch die Nähe zu hippen Vierteln wie Neubau und Josefstadt. Zahlreiche Nahversorger, Lokale und kleine Geschäfte prägen das authentische Wiener Stadtbild. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 5, Buslinie 48A sowie U6 Thaliastraße und U3 Neubaugasse in erreichbarer Distanz) gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt. 



Infrastruktur



  • Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld
  • Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Neubau
  • Verkehrsanbindung: Sehr gute öffentliche Anbindung über U6, sowie Straßenbahnlinie 5- und Buslinie 48A
  • Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Wiener Lokale

     


Preise & Details



Kaufpreis: EUR 229.500,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.






Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6891/303

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1929
Alter: Altbau
Kaufpreis: 229.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 32,63 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  111,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,46
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

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Michael Ullrich

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