DAS MARTINER | Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage & Doppelcarport
Haus
- Doppelhaushälfte,
5522
Sankt Martin am Tennengebirge
St. Martin am Tennengebirge liegt auf fast 1.000 m Seehöhe im Herzen des Lammertals. Umgeben von Tennengebirge und Stuhlgebirge bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Lage mit eindrucksvollen Bergpanoramen. Dank der Nähe zur A10 ist die Stadt Salzburg in ca. 45 Minuten erreichbar. St. Martin bietet Nahversorger, Arzt, Kindergarten und Volksschule sowie gute Bus- und Autobahnanbindung. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten in Radstadt, Altenmarkt und St. Johann sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Skigebiet, Seepark, Wander- und Radwege machen St. Martin besonders attraktiv. Hier verbindet sich naturnahe Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur – ein Ort, der gleichermaßen für Familien, Ruhesuchende und sportlich Aktive ideale Voraussetzungen bietet.
Beschreibung der Immobilie
DAS MARTINER | Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage & Doppelcarport
Traumhafte Doppelhaushälfte in St. Martin am Tennengebirge
Diese neuwertige & großzügige Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen mit viel Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück. Erst im Jahr 2023 fertiggestellt, präsentiert sich das Haus wie neu und ist darüber hinaus bereits hochwertig mit Badezimmer und offener Küche ausgestattet. Mit einem wunderbaren Blick aufs Tennengebirge und Entspannung in der Natur, entkommen Sie in den eigenen vier Wänden dem hektischen Alltag. Die ideale Heimat für Familien: Aufwachsen in der Natur und das im Eigentum als Basis für die nächste Generation!
Die Doppelhaushälfte wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, perfekten Grundrissen und hochwertigen Materialien, wie Eichenparkettböden in Kombination mit edlen, großformatigen Fliesen, schaffen ein modernes Wohngefühl und Ambiente. Eine energieeffiziente Bauweise und die Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung halten die Betriebskosten sehr niedrig.
Raumaufteilung
- Eingang/Untergeschoss: Großzügiges Doppelcarport / Diele mit Garderobenbereich / Waschküche und Technikraum / Gäste-WC / Schmutzschleuse mit Dusche / Garage mit Zugang zum Haus
- Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit offener Wohnküche und Abstellraum | Büro oder Gästezimmer | Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon
Ausstattung
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug im Badezimmer
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Doppelcarport und Garage
- Elektrische Raffstore
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (wird neu montiert)
Highlights der Doppelhaushälfte
- Eigener Grundanteil mit Garten und Terrassen
- Designstück: Freitragende Eichen-Treppe
- Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme
- Bergblick und Ruhe
- Bereits vollkommen ausgestattet
- Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien
- Große Schiebetüren auf die Terrasse
- Wäscheabwurf
Es kann die Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren geltend gemacht werden mit einer Ersparnis von bis zu € 11.500,00*.
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Ihr Team Schnitzhofer
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Die gezeigten Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und nicht maßstabsgetreu. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Das Objekt wird ohne Einrichtung und persönlichen Gegenständen verkauft. *Der erhalt der Befreiung hängt von persönlichen Faktoren ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6798/337
Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2023 |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 66,99 € |
Wohnfläche: | 115,54 m² |
Nutzfläche: | 175,51 m² |
Grundstücksfl.: | 313,00 m² |
Zimmer: | 5 |
Bäder: | 1 |
WC: | 2 |
Balkone: | 1 |
Terrassen: | 2 |
Stellplätze: | 2 |
Keller: | 27,70 m² |
Heizwärmebedarf: | B 33,00 kWh/m²a |
fGEE: | A+ 0,58 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage
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Ing. David Schnitzhofer
Schnitzhofer Immobilien
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