Top Büro mit Wohnmöglichkeit Nähe Lainzer Platz`l

Top Büro mit Wohnmöglichkeit Nähe Lainzer Platz`l

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien, unweit des Lainzer Platz`l! Dieses schöne Geschäftslokal bietet Ihnen auf großzügigen ca. 69,85 m² eine hervorragende Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder therapeutischen Dienstleistungen. Das Objekt besteht aus zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:



Ebene 1:

Ca. 30m2 großer Geschäftsraum, Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet und Zugang zum Gemeinschaftsinnenhof, den man sich mit der, ebenfalls im Haus befindlichen, Schneiderei teilt.

Über das gepflegte Stiegenhaus mit annehmlicher Kundentoilette (wird ebenfalls mit der Schneiderei im Haus geteilt) und Waschgelegenheit gelangt man über eine Treppe auf die zweite Ebene, die sich auch optimal als Wohnobjekt eignet:

Ebene 2:

Komfortables Badezimmer mit Dusche und WC in einem sowie ein Raum mit Echtholzparkettboden, den man man auch gerne als Wohn-Schlafraum nutzen kann. 

Besonderen Komfort bietet die Klimaanlage!

Lage:
Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie im 13. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgen nahegelegene Kliniken und Banken für zusätzliche Annehmlichkeiten.



Pauschalmiete inkl. BK € 747,50 + 20% USt. € 149,50 = Gesamtmiete € 897,00

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap