OPEN HOUSE Samstag, 11.10.2025, 10-12 Uhr - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & separater Küche – Ideal für WG´s, Nähe U3
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
Die Mietwohnung liegt in fußläufiger Nähe (rund 300m) des Ottakringer Bahnhofs. Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (10A und 48A), Straßenbahn- (2, 44 und 46), S-Bahn- (S45 Bahnhof Ottakring) und U-Bahn-Verbindung (U3 Ottakring und U6 Thaliastraße). Durch die ausgezeichnete Stadtlage, die Nähe zur Balkanmeile sowie zum Yppenmarkt können Sie alles zu Fuß erreichen. Das Einkaufen von Lebensmitteln ist hier die ganze Woche und bis spät abends möglich. Auch den ältesten Heurigen der Stadt, die 10-er Marie, finden Sie im abwechslungsreichen Ottakring. Wenn Sie an den Stadtrand wollen, gehen Sie ein paar Schritte zum Fuße des Wilhelminenbergs und nach Neuwaldegg oder starten mit dem Stadtwanderweg 4a direkt ab der Haustür Richtung Wilhelminenberg. Erholen Sie sich innerhalb von ein paar Stunden mitten in den schönen Weinbergen Ottakrings mit grandiosem Ausblick auf Wien. Für die kulinarischen Genüße testen Sie in Ihrem neuen Heimatbezirk das Erlebnis der Sinne im Dinner in the Dark, den gemütlichen Weinstuben, Cafe´s und Restaurants der orientalischen und slawischen Küche mit veganer und vegetarischer Auswahl am Yppenmarkt und Umgebung. Für kulturelle Erlebnisse gibt es die Tschauner Bühne als einzige noch existierende Stegreifbühne mit Kabarettprogrammen, Konzerten u. a. in Ihrem neuen Wohnbezirk, hier sitzen Sie im Sommer bei offenem Schiebedach unter dem Sternenhimmel. Den Ursprung des 16er Blech, der Wiener Biergeschichte, finden Sie in der Ottakringer Brauerei, in der laufend zahlreiche Veranstaltungen und Feste stattfinden.
Beschreibung der Immobilie
OPEN HOUSE Samstag, 11.10.2025, 10-12 Uhr - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & separater Küche – Ideal für WG´s, Nähe U3
In zentraler Ottakringer Lage unmittelbar des Ottakringer Bahnhofs liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65m2 mit komfortablen Badezimmer inklusive südseitiger Loggia.
Dieser Teil von Ottakring bietet für jeden Anspruch etwas.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock des 1974 erbauten Wohnhauses in der Thaliastraße (= sehr beliebte Einkaufsstraße) nahe dem Schuhmeierplatz.
Sie betreten die Wohnung durch das gepflegte Stiegenhaus und gelangen in den sehr geräumigen Vorraum mit Zugang zu allen Zimmer, dem Bad sowie der Toilette. Geradeaus gelangen Sie in separate Küche die mit einer Küchenzeile mit Herd, Spüle und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. In der Küche ist für einen Essplatz ausreichend Platz. Linker Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia welche mit einer Aussenrollade ausgestattet ist. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer mit dem petite Schrankraum. Das separate Badezimmer mit der komfortablen Walk-In Regendusche samt Waschtisch sowie die separate Toilette befindet sich daneben.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche mit MIELE-Waschmaschine und Wäschetrockner.
Key facts:
- 2 Zimmer samt NR, zentral begehbar
- großzügiger Eingangsbereich
- separate Küche mit Herd, Backofen, Spüle und Dunstabzugshaube
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia
- Schlafzimmer mit petite Schrankraum
- Badezimmer mit großer Walk-In Glasregendusche, Waschtisch und Badezimmerschrank, WM-Anschluß
- separate Toilette
- Kellerabteil
- Telekabel, Internet sowie Gegensprechanlage
- Vorraum, Küche, Bad und Toilette mit großen Feinsteinzeugplatten verlegt
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet
- Kunststoffisolierglasfenster
- Im Wohnzimmer Außenrollade
- Karniesen in allen Räumen
- Deckenleuchten in allen Räumen
- Kellerabteil
- Waschküche und Fahrradraum
- WG tauglich
Ein gegebenenfalls erforderlicher Kfz-Abstell- bzw. Garagenplatz im Innenhof der Wohnanlage kann bei der Hausverwaltung angemietet werden (gegebenenfalls Warteliste).
Mit dem Fahrrad und Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 15 Minuten oder in ein paar U-Bahn Stationen.
Miete inklusive Betriebskosten: brutto 958,54 pro Monat.
Heizungs- und Warmwasserkostenvorschreibung kommen hinzu von: EUR 140,04 pro Monat.
Stromkosten sind je nach Verbrauch separat und werden mit dem Anbieter direkt verrechnet.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten EUR 3.295,74.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich.
OPEN HOUSE Samstag, 11.10.2025, 10-12 Uhr.
Immobilienvermittlerin
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11 / 2 / 13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 60
Mobil: +43 699 10 61 62 83
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6451/160
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 958,54 € |
| Kaltmiete (netto): | 728,54 € |
| Kaltmiete: | 958,54 € |
| Betriebskosten: | 230,00 € |
| Wohnfläche: | 60,22 m² |
| Nutzfläche: | 65,12 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,88 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Anita ENGEL
WVV Immobilien GmbH
T +43 1 5332619 60
H +43 699 10616283
F +43 1 5353955