Beschreibung der Immobilie
360 TOUR // NEUBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE
GERSTHOFER NEUBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE
Diese im 2ten Liftstock eines Neubaus in Gersthof gelegene Wohnung gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
78,14m². Nutzfläche 3 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum und hat eine
Vorraum: 6,31 m² – einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderob
Wohnzimmer: 25,04 m² Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und viel Tageslicht
Küche: separate, funktional gestaltete Küche mit Zugang vom Wohnraum
Zimmer: 15,12 m² – geräumiges Schlafzimmer
Kabinet: 12,70 m² – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar
Flur: 5,02 m²
Badezimmer: 5,00 m² – klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (alles neuwertig)
WC: separates Gäste-WC
Abstellraum: 1,71 m²
Der Mieter ist berechtigt, folgende Gemeinschaftsanlagen mitzubenutzen: Gemeinschaftsdachterrasse; Gemeinschaftswaschküche, Fahrradraum,
Ein Garagenplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Ausstattung:
Die Wohnung hat in allen Zimmern Parkettboden.
Küche mit Einbauschränken beidseitig und E-Herd/Backofen,
Dunstabzug, Abwasch,
Badezimmer mit Waschbecken,
Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (alles neuwertig)
Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung_in Bad und Küche;
Weiter hat der Mieter ein eigenes Kellerabteil.
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im traditionsreichen 18. Bezirk, vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Gründerzeitarchitektur, prachtvolle Alleen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und gehobene Gastronomie sind ebenso fußläufig erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und Erholungsflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 18517
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Gesamtmiete: | 1.500,00 € |
Kaltmiete (netto): | 1.198,42 € |
Kaltmiete: | 1.472,58 € |
Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Betriebskosten: | 274,16 € |
MwSt Gesamt: | 27,42 € |
Wohnfläche: | 80,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Ihre persönliche Beratung

Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
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