Beschreibung der Immobilie
2- ZIMMER-BALKONMIETE IN GRÜNRUHELAGE
NEUBAU-BALKONMIETE - NÄHE GERSTHOFERSTRASSE/PÖTZLEINSDORFERPARK
RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter offenen Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss, ein Abstellraum, separate Toilette.
AUSSTATTUNG:
- hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Miele Geräte in der Küche
- elektrische Außenjalousie
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Die Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche.
- Abwicklungskosten an die Hausverwaltung: € 155,00
Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat angemietet werden - Kaution: € 300,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 120,00
Die ausgezeichnete Umgebung der Wohnungsanlage bietet in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Pötzleinsdorfer Schlosspark
- BOKU Wien
- internationale Schulen und Kindergärten
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn: 41, Bus: 40A)
Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.
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LAYOUT:
entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the balcony, 1 bedroom, a bathroom with tub and washing machine connection, a storage room and a separate toilet.
The high-quality equipment convinces especially by
- by hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areas
- tiles in the sanitary areas
- Miele appliances in the kitchen
- electric outside blinds
- video intercom
- floor heating
Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium.
The excellent infrastructure of the residential complex offers in the immediate vicinity:
- numerous grocery stores
- the Pötzleinsdorfer Schlosspark
- the BOKU Vienna
- international schools and kindergarten
- excellent access to public transport (tram 41, bus 40A)
Contract preparation fee to the property management company: € 155,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 28476
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2019 |
Zustand: | Neuwertig |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 1.299,01 € |
Kaltmiete (netto): | 1.019,96 € |
Kaltmiete: | 1.180,91 € |
Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Betriebskosten: | 160,95 € |
MwSt Gesamt: | 118,10 € |
Wohnfläche: | 52,77 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 34,53 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,77 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung

Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
T +43 1 533 10 96