Gemütliches Ferienhaus in Seenähe – Neufelder See, XI. Straße

Haus - Ferienhaus, 2491 Neufeld an der Leitha


Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Neufelder See, in der Weekendstraße XI, Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Freizeitqualität aus – ideal für Erholung, Wassersport und Spaziergänge am See. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt, sodass der See bequem zu Fuß erreichbar ist. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen, wodurch sowohl Wochenend- als auch Feriennutzung optimal möglich ist. Die Lage verbindet Ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliches Ferienhaus in Seenähe – Neufelder See, XI. Straße



Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt.



Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt.



Objektdaten:



Baubewilligung: 1977



Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise



Sanierung & Umbau: 1994



Grundstücksgröße: 676 m²



Nutzfläche: ca. 90 m²



Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück)



Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte



Raumaufteilung:



Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.



Außenbereich:



Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.



Zustand und Nutzung:



Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand.

Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.



Kaufpreis: € 210.000,--



Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat.

Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten; die genauen Konditionen werden auf Anfrage bekanntgegeben.




Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.



Triton Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Bogumila Daum

Tel.: +43 660 5247423






Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1136

Art: Haus - Ferienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 210.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 95,00 m²
Grundstücksfl.: 676,00 m²
Lagerfläche: 10,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Kamin, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Carport, Parkplatz


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