Gemütliches Ferienhaus in Seenähe – Neufelder See, XI. Straße
Haus
- Ferienhaus,
2491
Neufeld an der Leitha
Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Neufelder See, in der Weekendstraße XI, Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Freizeitqualität aus – ideal für Erholung, Wassersport und Spaziergänge am See. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt, sodass der See bequem zu Fuß erreichbar ist. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen, wodurch sowohl Wochenend- als auch Feriennutzung optimal möglich ist. Die Lage verbindet Ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Gemütliches Ferienhaus in Seenähe – Neufelder See, XI. Straße
Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt.
Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt.
Objektdaten:
Baubewilligung: 1977
Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise
Sanierung & Umbau: 1994
Grundstücksgröße: 676 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück)
Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Außenbereich:
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.
Zustand und Nutzung:
Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.
Kaufpreis: € 210.000,--
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat.
Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten.
Miete 2025 – 2035: € 6.854,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich)
Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)
Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Triton Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Bogumila Daum
Tel.: +43 660 5247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1136
| Art: | Haus - Ferienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 210.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Nutzfläche: | 95,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 676,00 m² |
| Lagerfläche: | 10,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Elektro, Kamin, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423