ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - herrliche 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse - inkl. Tiefgaragenstellplatz in bester Lage - provisionsfrei

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt , Josefine Kuttner-Gasse


Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien. Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - herrliche 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse - inkl. Tiefgaragenstellplatz in bester Lage - provisionsfrei

Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!



Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.



Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.



Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.



Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.



Ein eigener Quartierstreff bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.



Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 



Hier die Details im Überblick:



  • 51 geförderte Eigentumswohnungen
  • ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
  • alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
  • hochwertige Laminatböden
  • Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
  • Niedrigenergiebauweise
  • ruhige Lage im Grünen
  • Einlagerungsräume
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Waschküchen
  • Personenaufzug
  • Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
  • Müllräume
  • Photovoltaik am Dach
  • HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
  • Fertigstellung voraussichtlich September 2026




Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.

Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt – einer charmanten und modernen Gartenwohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt! 



Mit einer Fläche von ca. 71 m² und drei Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.



Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall die Terrasse mit dem angrenzenden Eigengarten.



Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder für ein Sonntagsfrühstück mit der Familie. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.



In die beiden Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Vorzimmer und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.



Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.



Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat angelegt und befindet sich gleich beim Badezimmer.



Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.

Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 310,54 pro Monat.



Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.



Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. 



Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 282.921,--



Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser modernen Wohnung in Wiener Neustadt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4473

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 282.921,00
Betriebskosten: 232,86 €
MwSt Gesamt: 26,78 €
Wohnfläche: 71,48 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 61,60 m²
Keller: 3,33 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,30 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum


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Tanja Rath

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

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