Schwaz: Sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien - Ihr Rückzugsort im Herzen Tirols

Wohnung , 6130 Schwaz


Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens.

Beschreibung der Immobilie

Schwaz: Sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien - Ihr Rückzugsort im Herzen Tirols

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine laufende Modernisierung sowie helle, freundliche Zimmer. Sie bietet eine solide Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.



Diese Eigentumswohnung verbindet durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichem Wohnflair. Ideal für Paare und Familien, die ein stilvolles Zuhause suchen – oder für Anleger, die auf eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage setzen möchten.



Highlights auf einen Blick



  • Helle, großzügige Räume mit durchdachtem Grundriss
  • Zwei sonnige Loggien mit Südwest-Ausrichtung
  • Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift
  • Separate Küche mit Platz für gemeinsames Kochen
  • Modernes Bad mit Dusche, separates WC
  • Laufend gepflegt und 2021 umfassend saniert
  • Sonnenschutz durch Markise, Plissees und Jalousien
  • Praktische Allgemeinräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
  • Kellerabteil vorhanden
  • Gepflegtes Wohnhaus mit guter Nachbarschaft
  • Es stehen nur allgemeine Parkplätze bei der Wohnanlage zur Verfügung


Wohnen mit Komfort



Die Wohnung bietet Raum für Leben, Rückzug und Arbeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. Die beiden Loggien laden zu entspannten Abendstunden mit Sonnenuntergangsblick ein.



Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.



Ihr nächster Schritt



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 880

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: 166,00 €
Heizkosten: 61,92 €
MwSt Gesamt: 29,41 €
Wohnfläche: 93,15 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  122,60 kWh/m²a
fGEE:  E  2,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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